Ознакомиться с фондом недвижимости ГлавУпДК можно в разделах "Квартиры" и "Коммерческая недвижимость", где размещена информация о предлагаемых в аренду офисах и квартирах. Интернет-каталог предлагаемых в аренду помещений содержит подробное описание объектов недвижимости (как непосредственно квартир и офисов, так и зданий, в которых они размещены), а также характеристику прилегающих к зданию объектов инфраструктуры. Выбрать подходящее помещение Вы можете с помощью фильтра на первой странице сайта, задав в предусмотренной форме поиска нужные Вам параметры помещений.

Также Вы можете направить свою заявку на подбор помещения с указанием требований к будущей квартире или офису по электронному адресу arenda@updk.ru или обратиться по телефону (495)770-35-35 к менеджеру Отдела по работе с клиентами, который уточнит Ваш запрос и предоставит информацию о подходящих свободных помещениях.

Запись на осмотр заинтересовавших Вас помещений производится непосредственно на сайте – функция «Заявка на осмотр помещения» доступна из описания любой предлагаемой к аренде позиции каталога.

Получив Вашу заявку, наш менеджер подготовит смотровой ордер с указанием контактных телефонов компании, управляющей конкретным объектом недвижимости, и направит его Вам. Далее Вы можете согласовать удобное для Вас время для просмотра и самостоятельно оценить состояние помещения и его соответствие Вашим требованиям.

Как правило, квартиры и офисы предлагаются в аренду без мебели. Услуги по меблированию и обустройству помещений являются дополнительной опцией.

При просмотре помещения можно обсудить такие вопросы будущего обустройства на новом месте, как организация парковки, услуг связи (телефоны и Интернет), подключение спутникового TV. Стоимость этих услуг не входит в арендную плату, их предоставлением занимаются соответствующие подразделения ГлавУпДК. Советуем уточнить непосредственно на месте наличие парковочных мест и возможности подключения к интересующим Вас провайдерам, поскольку для разных объектов недвижимости условия оказания данных услуг могут быть различными. (Подробнее см. раздел Сопутствующие услуги).

Если результаты просмотра Вас не устроили, Вы можете осуществить новый поиск на сайте http://arenda.updk.ru (база предлагаемых к аренде объектов обновляется еженедельно) или обратиться к менеджеру Отдела по работе с клиентами и заказать подбор других помещений (возможно, по итогам просмотра Вы конкретизируете или измените свои требования). В случае положительного решения Вам необходимо подтвердить в Отделе по работе с клиентами свою заинтересованность в аренде помещения. После этого наш менеджер сообщит Вам дату проведения аукциона по выбранному Вами помещению.

---

В соответствии с действующим законодательством, объекты недвижимости, находящиеся в федеральной собственности, предоставляются в аренду на аукционе. Это условие действительно для большинства арендаторов. Исключение составляют лишь диппредставительства и международные организации. ГлавУпДК является организатором аукционов по объектам недвижимости, находящимся в его управлении.

---

Для участия в аукционе Вам необходимо подготовить заявку, которая должна содержать сведения об участнике, копии учредительных документов и документ об оплате задатка (при условии его внесения). Полностью перечень необходимых для подачи заявки документов опубликован на сайте ГлавУпДК в разделе «Аукционы» (http://www.updk.ru/rent/concurs). Как правило, составление заявки не вызывает у наших будущих клиентов трудностей. По любым вопросам сбора и подготовки документов Вы можете проконсультироваться со специалистами Группы по обеспечению аукционной деятельности ((495) 770-35-36; 695-03-60) или Отдела по работе с клиентами ((495)770-35-35) .

Прием заявок от претендентов осуществляется в ГлавУпДК по адресу : Москва, ул.Пречистенка д.20, с понедельника по пятницу с 9:00 до 12:00.

Заявитель будет проинформирован о правилах проведения аукциона и о сумме задатка, в случае если он предусмотрен аукционной документацией. К дате окончания приема заявок на участие в аукционе организатору торгов должны быть представлены платежные документы, удостоверяющие оплату задатка. Отметим, что заявитель вправе отозвать свою заявку на участие в аукционе в любое время до установленных даты и времени начала рассмотрения заявок на участие в аукционе.

При наличии нескольких претендентов на интересующий Вас объект недвижимости Вы будете проинформированы о необходимости участия в аукционе. Если же Ваша заявка будет единственной, то аукцион будет признан несостоявшимся, а договор будет заключен с Вами, как с единственным участником аукциона по стартовой (минимальной) арендной ставке.

Победитель аукциона должен заключить договор аренды в течение 20 дней с даты проведения аукциона. Если Вам не удалось стать победителем аукциона, мы всегда готовы подобрать для Вас другое помещение. Задаток победителю аукциона возвращается после заключения договора аренды или может быть принят в счет исполнения обязательств по этому договору. Если победитель аукциона не заключил в означенные сроки договор аренды, задаток ему не возвращается.

После подписания договора аренды составляется Акт сдачи в аренду помещения – Вы получаете ключи, пропуск и можете устраивать новоселье. Важно, что именно с даты подписания Вами этого документа производится начисление арендной платы.

Время прохождения этапов оформления

	возможные сроки
Шаги 1 и 2 поиск/просмотр помещения	1-2 дня
Шаг 3 аукцион (подготовка к участию и проведение)	от 1 недели до 2 месяцев в зависимости от даты аукциона по выбранному помещению
Шаг 4 заключение договора	от 3 до 20 дней после аукциона

К сведению арендаторов

Права и обязанности арендатора и арендодателя регулируются договором аренды и «Правилами пользования жилыми, офисными и дачными помещениями, предоставляемыми ГлавУпДК», которые выдаются каждому арендатору при подписании Акта сдачи в аренду помещения.

Государственная регистрация договора аренды и всех дополнительных соглашений к нему производится силами и за счет ГлавУпДК. Согласно действующему законодательству, государственная регистрация договоров аренды на срок более 1 года обязательна.

Арендаторы офисных помещений могут использовать адрес арендуемых помещений в качестве адреса официального местонахождения при регистрации и перерегистрации юридического лица, согласовав это в предварительном порядке с Управлением недвижимости ГлавУпДК .

ГлавУпДК производит регистрацию российских граждан и оказывает содействие в регистрации иностранных граждан в арендуемых квартирах, исходя из нормы 15 кв. метров на проживающего.

Определение арендной платы для действующего договора

При заключении договора фиксируется величина годовой арендной платы на первый год, которая определяется по итогам аукциона. Если договор аренды заключается на срок более 1 года, в последующие годы действия договора арендная плата подлежит ежегодной корректировке, размер которой указывается в аукционной документации.

Порядок оплаты сопутствующих услуг

Сверх арендной платы арендатор оплачивает услуги операторов связи и телевидения, за исключением аналоговых каналов, транслируемых через оборудование ГлавУпДК. Оплата электроэнергии производится арендатором квартир самостоятельно в соответствии с показаниями счетчиков по квитанциям ОАО «Мосэнергосбыт» (Адрес: 105005, Москва, Аптекарский пер., д.4 . тел. (495) 585-11-95).

Арендаторы офисных помещений в соответствии с договором аренды для оплаты электроэнергии заключают отдельный договор на энергоснабжение нежилых помещений. По вопросам заключения договоров и взаиморасчетов по ним вы может обращаться в Управление эксплуатации ГлавУпДК по телефону: (495) 695-21-68.

По вопросам аренды помещений ГлавУпДК Вы можете обратиться по тел. (495) 770-35-35. Также вы можете задать свой вопрос в разделе «Часто задаваемые вопросы» F.A.Q.