На московском рынке недвижимости в последние годы значительно увеличилось количество апартаментов. Визуально они выглядят как квартиры, однако разница между этими видами недвижимости существенная. Расскажем, чем апартаменты отличаются от квартиры в Москве.
Что такое апартаменты
Апартаментами называют коммерческие помещения, в которых можно жить. Изначально это нежилая недвижимость, и здания, в которых они расположены, рассчитаны для размещения, например, отелей или офисов. При этом в них могут присутствовать все атрибуты жилых домов — например, почтовые ящики и управляющая компания. Однако с юридической точки зрения такие помещения считаются коммерческими.
При этом превращать апартаменты в полноценное жилье закон не запрещает, и в них есть условия для комфортного проживания — санузлы, инженерные коммуникации, кухни. Однако нормы, которые регулируют требования к жилым помещениям, на них не распространяются.
В чем отличие апартаменов от квартир
Одна из главных характеристик, чем отличаются апартаменты от простой квартиры — цена аренды. Более низкая цена аренды объясняется тем, что к коммерческой недвижимости, которой официально считаются апартаменты, предъявляются не такие строгие требования, как к жилой. Например, может ощущаться недостаток парковочных мест, отсутствуют нормативы инсоляции или высоты потолков.
Можно ли перевести апартаменты в жилое помещение
Закона, который бы целенаправленно регулировал смену статуса, пока нет. Однако такая процедура возможна, она зафиксирована положениями ст. 23 ЖК о переводе нежилого помещения в жилое. Чтобы такой перевод состоялся, необходимо соответствие нескольким условиям:
- Разрешенное использование земли, на которой построено здание. Если в проектной документации указано, что на ней разрешено строить гостиницы, то перевод помещений в жилые возможен.
- Апартаменты по своим характеристикам соответствуют квартире. В них есть санузлы, водоснабжение, отопление, соблюдены нормы площади на одного человека, инсоляции и другие.
Отличие апартаментов от квартиры в юридическом ключе
Стоимость аренды жилья — не единственное, чем отличаются апартаменты от жилой квартиры. Существенная разница заключается также в статусе помещения.
Регистрация
В квартирах граждане могут свободно зарегистрироваться и прописать несовершеннолетних детей. Если хотя бы один из родителей прописан в той же квартире, то для регистрации ребенка даже не потребуется согласие других собственников.
Правила регистрации в апартаментах следующие:
- Если здание построено на земле, разрешенной для возведения гостиниц, допускается временная регистрация сроком до 5 лет.
- Если дом возведен на земле, которая предназначена для строительства офисов, зарегистрироваться не получится — ни временно, ни постоянно.
Коммунальные платежи
Тарифы, действующие для жилых объектов, контролируются государством. Если служба ЖКХ необоснованно поднимает цену, арендодатели квартир имеют право обратиться в Роспотребнадзор или в прокуратуру. Если эти инстанции примут соответствующее решение, коммунальщики обязаны пересчитать платежи.
В отношении апартаментов эти правила не действуют, поскольку они считаются коммерческой недвижимостью. Тарифы, например, на электроэнергию, будут другими, и в некоторых случаях размер переплаты по сравнению с квартирами достигает 20-30%. Кроме того, государство в этом случае тарифы не регулирует, поэтому у собственников апартаментов нет оснований для обращения в прокуратуру.
Управление недвижимостью
Арендодатели апартаментов, согласно Постановлению Верховного суда №64, имеют аналогичные права на имущество, считающееся общим, и отвечают за его содержание. Но есть важные отличия:
- В зданиях могут располагаться не только жилые помещения, но и офисы или магазины, и за содержание этих помещений также отвечают владельцы апартаментов.
- Решения принимает мажоритарный собственник, то есть тот, кому принадлежит больше площади. Такая ситуация вероятна, если застройщик не продает помещения в построенном здании, а только сдает их в аренду. В этом случае собственникам апартаментов придется оплачивать его решения — например, содержание круглосуточной охраны, даже если она им не нужна.
Технические требования
Еще один важный критерий, чем отличается статус квартиры от апартаментов — требования к помещениям и к инфраструктуре. Некоторые из требований относительно жилых зданий:
- Не строятся рядом с промышленными предприятиями и шумными объектами.
- Существуют строгие санитарные нормы — от высоты потолков до уровня шума.
- Рядом должна быть необходимая социальная инфраструктура.
- Размещение коммерческих объектов разрешено только на первых этажах МКД. При этом они должны иметь отдельные входы и не мешать людям, которые проживают в доме.
Для строительства апартаментов не обязательно наличие социальной инфраструктуры. Такие комплексы могут строиться, например, неподалеку от предприятий, рядом с ними может не быть лечебных учреждений, школ и детсадов. Допускается соседство жилых помещений с офисными и другими коммерческими.
Каким законом регулируются апартаменты
В 2021 г. в Госдуму внесли на рассмотрение законопроект, который предлагал изменить статус апартаментов. Предполагалось введение понятия «многофункциональные здания», однако к 2024 г. документ так и не принят. Сейчас апартаменты, в соответствии со ст. 16 ЖК, по-прежнему относятся к нежилому фонду.
Если бы апартаменты в новых многофункциональных зданиях приравняли к квартирам, сделки с застройщиками проводились бы через эскроу-счета в соответствии с законом № 214-ФЗ. Также на такие объекты начали бы распространяться нормы Жилищного кодекса. Это означало бы одинаковые тарифы на коммунальные услуги для жилых помещений и апартаментов. Кроме того, в таких помещениях стало бы возможно оформить регистрацию.
Что лучше выбрать для аренды: апартаменты или квартиру
В каких случаях стоит выбирать апартаменты для аренды:
- Важен вопрос цены аренды. Апарт-комплексы и жилые здания могут располагаться в одном районе и даже неподалеку друг от друга, при этом стоимость аренды первых будет значительно ниже.
- Не слишком нужна социальная инфраструктура. Например, если жилье для аренды ищет молодая семья без детей, для них неважно, есть ли рядом с домом школа или детский сад.
- Хочется жить в центре деловой активности. Здание может быть построено там, где запрещено возводить жилые дома — например, в центре города или, наоборот, на его окраине. Рядом могут находиться офисные сооружения, бизнес-центры, и жилье в таком районе — удобный вариант для сотрудников этих офисов и торговых организаций.
Выбор квартиры под аренду в каталоге ГлавУпДК целесообразен, если:
- В стоимость аренды включены коммунальные платежи. Тарифы для жилых помещений более выгодные, платить придется меньше, чем при аренде апартаментов.
- Важно наличие социальной инфраструктуры — доступ к образовательным учреждениям, детсадам, поликлиникам.
- Хочется отсутствия по соседству мини-отелей или хостелов, соблюдения «закона о тишине».
Аренда квартир в ГлавУпДк — это выгодно, безопасно и просто. Мы предлагаем доступные цены, прозрачные условия и удобный процесс аренды, чтобы каждый клиент чувствовал себя уверенно и комфортно.
Подведем итог, чем отличаются апартаменты от квартиры: это коммерческое помещение с меньшими юридическими гарантиями и более высокой стоимостью коммунальных услуг, но часто с выгодной ценой и удобным расположением. Принимая решение, оцените свои потребности, пожелания к расположению и жизненные обстоятельства.
Чтобы подобрать жилье из множества вариантов, зайдите на сайт ГлавУпДК при МИД России и задайте в строке поиска нужные критерии. Если у вас возникли трудности, оставьте заявку на подбор, и специалисты помогут найти варианты, соответствующие вашим критериям.
Выводить элементы недвижки:
N