Арендовать квартиру дистанционно можно не только быстро, но и безопасно, если соблюдать правильный порядок действий. Специалисты ГлавУпДК при МИД России рассказывают, какие правила нужно соблюдать при аренде квартиры онлайн, чтобы сделка состоялась и не было разочарований у ее участников.
Какие документы нужны для того, чтобы арендовать жилье удаленно
Для физического лица потребуется паспорт гражданина РФ. Если арендатор — иностранец, обязательна отметка о регистрации на территории России. Если договор подписывает не сам квартиросъемщик, требуется нотариально оформленная доверенность.
Юридическое лицо предоставляет:
- устав;
- ИНН;
- выписку из ЕГРЮЛ;
- приказ о назначении руководителя;
- копию паспорта подписанта.
Если договор подписывает представитель, требуется доверенность и документ, удостоверяющий его личность. Дополнительно компания может приложить ходатайство о предоставлении жилья, если оно оформляется для сотрудника. Полный перечень документов доступен на сайте ГлавУпДК, где можно скачать типовые формы.
Как лучше арендовать квартиру удаленно: самостоятельно, через агентство или через сервисы аренды
Самостоятельно арендовать квартиру онлайн можно, но для этого нужно хорошо ориентироваться в рынке и уметь отличать надежный объект от сомнительного. В открытых источниках не всегда есть актуальная информация. Перед подписанием договора необходимо проверить условия, проанализировать документы и согласовать множество деталей. Как правило, на это уходит много времени. Если неправильно оценить содержание договора или не учесть обязательные требования к арендатору, можно столкнуться с юридическими сложностями впоследствии.
Онлайн-сервисы предлагают быстрый поиск, но глубокую юридическую проверку они не проводят. Даже контакты собственников часто формальны. Если квартира найдена через агрегатор, обсуждение условий аренды может сводиться к обмену шаблонными сообщениями, а задать уточняющие вопросы напрямую часто невозможно. При возникновении нестандартных вопросов придется действовать самостоятельно.
Аренда через агентство снижает риски. Специалист заранее выясняет требования, чтобы не тратить время на неподходящие варианты. После этого он предлагает жилье, соответствующее запросу, и проверяет юридическую сторону сделки. Условия договора обсуждаются до подписания, а все детали разъясняются заранее. Осмотр согласуется напрямую с собственником или управляющей компанией. При возникновении вопросов агент остается на связи и помогает с решением.
ГлавУпДК при МИД России профессионально занимается сопровождением аренды. Наши специалисты курируют весь процесс: от подбора жилья до решения возможных сложностей. Обращение в ГлавУпДК обеспечивает надежность сделки и соблюдение интересов арендатора.
Плюсы и минусы дистанционного варианта аренды жилья
Главное преимущество — экономия времени. Арендатор может выбрать квартиру, не выезжая на объект для осмотра. Другие преимущества аренды квартиры дистанционно:
- Виртуальный осмотр, детальные фотографии и документы позволяют заранее оценить планировку, состояние помещений и инфраструктуру. Электронная заявка упрощает процедуру, а оформление через доверенное лицо решает вопрос личного присутствия.
- Доверенность на представителя дает право подписать договор, получить ключи и оформить пропуск, если он требуется.
- Вопросы решаются через одного менеджера, который остается на связи до передачи квартиры, поэтому не возникает разногласий.
Главный минус удаленной аренды жилья в том, что нельзя лично проверить состояние квартиры. Однако подробное описание помощь специалиста компенсируют этот недостаток. Риски практически исключены, если обращаться в организацию, которая профессионально занимается подбором и оформлением аренды.
Что необходимо предусмотреть собственнику арендованной квартиры
Перед сдачей квартиры собственник обязан привести ее в полное соответствие с тем, что указано в описании.
- Все системы — от водоснабжения до электрики — должны быть исправны.
- Если в помещении остается техника, мебель или бытовое оборудование, они проверяются заранее и описываются в документе, который подписывают обе стороны.
- Состояние квартиры фиксируется в момент осмотра. Менеджер составляет акт, в котором указываются все важные детали. Этот документ позже используют при возникновении споров.
- Обязательно нужно проверить пожарную безопасность. В помещении не должно быть оголенных проводов или неисправных электрощитков.
- Если в доме предусмотрена охрана, уборка подъезда или вывоз мусора, стороны заранее уточняют, кто оплачивает эти работы и как часто они проводятся. Все условия фиксируются в документах.
Дополнительно нужно согласовать возможность пользования парковкой и условия доступа на территорию. Если здание охраняется, необходимо оформить пропуск. Это делается по заявлению арендатора после подписания договора. Ключи и документы передаются одновременно с актом приема. К этому моменту все формальности должны быть выполнены, чтобы арендатор мог сразу пользоваться жильем.
На что обратить внимание арендатору
Перед тем как арендовать квартиру удаленно, важно понять, насколько удобно добираться до нее и что расположено поблизости. Что еще нужно учитывать:
- Важно посмотреть подробную презентацию объекта с описанием планировки, фотографиями и техническими характеристиками. Отдельно указываются этаж, тип здания, наличие лифта и состояние отделки. По каждому пункту можно получить комментарии. Если нужно, предоставляются видео и пояснения о районе и возможных услугах.
- Если объект представлен с фотографиями, их нужно проверить через поисковые системы. Нередки случаи, когда на онлайн-агрегаторах мошенники выставляют фото других квартир, которые не соответствуют действительности.
- Стоит сравнить указанную цену с другими объектами в том же районе с аналогичной площадью и условиями. Если цена, которая кажется привлекательной, окажется значительно ниже рынка, это повод насторожиться.
- Ключи передаются лично при встрече, одновременно с подписанием акта. Этот документ подтверждает, что квартира принята арендатором в указанном состоянии, а все условия соблюдены. Если критичные неполадки обнаружены после того, как был подписан акт, доказать, что они уже были при заселении, будет сложно.
Всех перечисленных неприятностей можно избежать, если подбирать квартиры с помощью профессионалов, которые хорошо знают рынок и несут ответственность за достоверности информации об объекте. В этом случае удаленная аренда недвижимости станет понятным и безопасным способом арендовать жилье в столице.
ГлавУпДК при МИД России помогает физическим и юридическим лицам подобрать объект, подготовить документы и оформить аренду. Ключевая особенность: все квартиры сдаются только через аукционы. Чтобы подать заявку на интересующий лот без личного присутствия, достаточно связаться с нашим специалистом или оставить заявку на сайте.
Выводить элементы недвижки:
N