Чтобы аренда квартиры была удобной и безопасной, недостаточно выбрать объявление с предложением подходящего жилья. Это довольно длительный процесс, который требует осмотрительности. Как оформить аренду жилья на длительный срок, чтобы спокойно и комфортно жить в этой квартире.
На что обратить внимание при выборе квартиры
Начать стоит с реальной суммы, которую готовы отдавать каждый месяц. Посчитайте аренду, расходы на воду, свет, отопление. Учтите залог, который чаще всего равен стоимости месяца проживания. На аренду не должно уходить больше трети дохода.
Сравните стоимость с другими квартирами в этом районе. Если цена заметно ниже, чем средняя по рынку, это не повод радоваться. Чаще всего низкая ставка указывает на проблему, которую скрывают. Это может быть шум, запах, сырость или плохие соседи.
Не менее важно определиться с удобным районом. Уточните, сколько времени уходит на дорогу в часы пик. Сравните маршруты по будням и выходным. Посмотрите, как освещена улица, работают ли светофоры, есть ли парковка.
Если получится, стоит заглянуть в подъезд. Оцените, что происходит на лестнице, насколько чисто, не пахнет ли мусором. Неисправный домофон и исписанные стены говорят о плохом обслуживании. При этом фасад может быть свежим, если в доме недавно делали косметический ремонт.
Как не нарваться на мошенников
Стоит запомнить несколько правил, которые помогут обезопасить себя при долгосрочной аренде квартиры:
- Не отправляйте деньги до личной встречи. Если предлагают «забронировать» вариант, ссылаются на высокий спрос и просят перевести сумму заранее, перед вами мошенник.
- Не соглашайтесь на дистанционное оформление, даже если квартира нужна срочно. Пока вы не зашли в помещение и не убедились, что оно соответствует описанию, любые договоры не имеют смысла.
- Если от имени владельца действует представитель, спросите про доверенность. Этот документ должен быть заверен у нотариуса и содержать фразу о праве сдавать жилье. Для проверки вбейте номер доверенности в реестр Федеральной нотариальной палаты.
- Объявления без фотографий или с одинаковыми картинками — повод насторожиться. Мошенники часто используют старые или чужие изображения. Скопируйте фото и загрузите их в поиск. Если они всплывают в объявлениях посуточной аренды, возможно, жилье просто не существует или сейчас сдано другим.
- Не отправляйте паспорт и номер банковской карты до подписания договора. Эти данные могут использовать для оформления кредита. Иногда злоумышленники собирают копии документов, чтобы заключить фиктивный договор с другим человеком и получить деньги.
- Посмотрите, кто размещает объявление. Если человек скрывает номер, дает только мессенджер или не выходит на связь по телефону — это странно. У добропорядочного владельца нет причин прятаться. Он готов разговаривать, встречаться, показывать документы.
- Обратите внимание на текст объявления. Чрезмерно эмоциональные фразы, обещания комфорта, описания «уникального случая» или «только сегодня» — это маскировка. Люди, которые реально сдают жилье, пишут конкретно, указывая только значимые условия.
Тем, кто не хочет тратить время на проверку документов и личности владельца, стоит обратиться в ГлавУпДК. Все квартиры проходят юридическую проверку. Ситуации, когда жилье сдано дважды или договор поддельный, полностью исключены, гарантируя высокий уровень защищенности арендаторов.
Как правильно проверить жилье
Проверьте в первую очередь, кто на самом деле распоряжается квартирой. Попросите паспорт и свежую выписку из ЕГРН. В документе должны совпадать ФИО, адрес, площадь и назначение помещения.
Другие обязательные этапы проверки:
- Важно также узнать, кто прописан в квартире. Когда среди зарегистрированных есть дети, закон защищает их право на жилье. Даже если арендодатель подписал договор аренды, ребенка нельзя просто выписать или выселить. Получается, что арендатор рискует столкнуться с проблемой: формально квартира сдана, но в ней остается зарегистрированный несовершеннолетний.
- Проверьте коммунальные долги. Попросите квитанции за последние три месяца. Сравните суммы с тарифами. Долги по воде и электричеству не переходят на арендатора, но в случае отключений по причине неуплаты страдать будет именно он.
Что следует проверить в квартире в первую очередь
Первое впечатление от квартиры часто обманчиво. Даже если ремонт в помещении свежий, он не дает ответа на главный вопрос — удобно ли в нем жить. Прежде чем подписать договор, стоит проверить нюансы, которые напрямую влияют на комфорт проживания.
- Чтобы оценить состояние труб, включите воду. Если напор слабый, а вода идет рывками, вероятнее всего, трубы старые, и не исключены аварии. Об этом также свидетельствует ржавчина в воде.
- Состояние электрики легко проверить с помощью бытовых приборов. Включите чайник и микроволновку одновременно и посмотрите, не мигает ли свет. Автомат в щитке не должен отключаться без причины. Если розетка работает правильно, вилка входит плотно и корпус не двигается.
- Окна нужно проверить на герметичность. Створка должна легко открываться и так же легко закрываться. Если при закрытом окне чувствуется сквозняк, значит уплотнители изношены. Конденсат или грязь между стеклами показывают, что стеклопакет разгерметизировался и тепло в квартире держаться не будет.
- Бытовые приборы лучше включить прямо при осмотре. Нормально ли зажигается плита? Запускается ли стиральная машина? Хорошо ли охлаждает холодильник? Ответы на все эти вопросы лучше получить в присутствии арендодателя.
- Мебель стоит открыть и закрыть несколько раз. Хорошо, если ящики двигаются свободно, а дверцы не шатаются.
Какие вопросы стоит задать арендодателю
Перед тем как обсуждать цену и условия, нужно выяснить, с кем вы имеете дело и как устроено пользование жильем. Чтобы не попасть в неудобную ситуацию, лучше задать нужные вопросы заранее.
- Сначала стоит выяснить, как устроены расчеты. Уточните, кто платите по квитанциям и каким способом вносится арендная плата.
- Каким будет график визитов? Закон разрешает арендодателю приходить в квартиру, но требует предупредить арендатора минимум за сутки. Стороны могут установить и другой срок, но это фиксируется письменно.
- Шумные соседи могут испортить жизнь даже в хорошей квартире. Нужно спросить, бывают ли конфликты в доме, жалуются ли на музыку или курение в подъезде.
- Если планируется проживание с домашним животным, на это обязательно нужно получить согласие арендодателя. Лучше сразу уточнить породу кошки или собаки, размер и вес питомца.
- Кто будет платить за ремонт техники и мебели при их поломках? Если этот пункт не обсужден, арендодатель может заявить, что ремонт должен оплатить арендатор. Чтобы избежать споров, лучше закрепить порядок оплаты в договоре
- Уточните, не планирует ли владелец продать жилье в течение года. Если сделка уже готовится, аренда теряет смысл. Вас попросят съехать до истечения срока, несмотря на договор.
- Стоит узнать, как давно квартира сдается и почему съехали предыдущие жильцы. Если квартиру сдают давно, и жильцы меняются редко, значит, условия устраивают обе стороны. Если же арендаторы постоянно съезжают через месяц-два, значит, у объекта есть какие-то серьезные минусы.
Нужно уточнить, может ли арендодатель подселить других жильцов. Если договор этого не запрещает, владелец вправе сдать вторую комнату без согласования с арендаторами, которые уже живут в квартире. Чтобы защититься от таких случаев, в документе лучше сразу зафиксировать условие: квартира передается только арендатору, и третьи лица туда не заселяются.
Как и когда платить за аренду
Стороны выбирают фиксированную дату, в которую ежемесячно будет вноситься оплата. Деньги лучше переводить на карту владельца. Такой платеж фиксируется и может подтвердить факт оплаты, если возникнут споры. Если удобнее платить наличными, каждая передача денег должна быть подтверждена распиской. Она пишется от руки и содержит сумму, дату, адрес квартиры и подпись получателя.
Также обсуждается вопрос залога. Обычно сумма равна одному месяцу аренды. Залог остается у владельца до проверки квартиры после выезда. Если мебель сломана или техника не работает, часть суммы может быть удержана. Если квартира сдана без повреждений, залог возвращается полностью.
Чтобы не спорить по поводу повышения цены, этот пункт сразу вносят в договор. Например, стороны могут договориться, что владелец имеет право пересмотреть стоимость при продлении договора аренды жилья. В некоторых случаях привязывают рост цены к инфляции.
Владельцы часто требуют штраф за просрочку ежемесячного платежа. Обычно это 0,1–0,5% от дневной суммы. Однако этот вопрос также обсуждается до подписания договора. Иногда стороны договариваются, что за первые три дня просрочки арендатор не взимает штраф.
Где лучше арендовать квартиру без рисков и на длительный срок
Если требуется жилье на долгий срок и важна прозрачность условий договора аренды жилья, разумнее обращаться не к частному лицу, а в организацию, которая официально сдает квартиры. Например, в ведении ГлавУпДК находятся множество квартир в разных районах Москвы. Это жилье, в котором можно зарегистрироваться, с прозрачным юридическим статусом и возможностью личного осмотра до подписания договора.
Часто задаваемые вопросы:
-
Кто должен оплачивать коммунальные услуги и как это проверить?
Перед тем как арендовать квартиру надолго, нужно зафиксировать схему оплаты в договоре. Чаще всего арендодатель делает взносы за капремонт, а арендаторы ежемесячно оплачивают коммунальные услуги. При заселении в акте лучше сразу записать показания приборов.
-
Имеет ли право арендодатель приходить с проверкой без предупреждения?
Нет, по закону такие визиты запрещены. Осмотр возможен только по предварительному уведомлению. В договоре указывают, что арендодатель предупреждает минимум за сутки. Встреча проходит при арендаторе, в согласованное время.
-
Что делать, если потерялись ключи от арендуемой квартиры?
Первым делом информируют владельца квартиры. После этого ставят новый замок или меняют личинку. Обычно расходы несет арендатор, ведь именно он потерял ключи. Старый комплект ключей после замены уже не используют, доступ должен оставаться только у арендатора и арендодателя.
-
Страхуют ли страховые компании риски арендаторов?
Некоторые страховые компании предлагают полисы для жильцов, которые снимают квартиру. Полис покрывает ущерб соседям при заливе или пожаре. В зависимости от тарифа сумма возмещения может составлять от 300 тыс. до 1 млн. руб. В расширенной программе страхуются и вещи в самой квартире, например мебель или техника.
Выводить элементы недвижки:
N