Классификация офисов: что значит офис класса A, B или C и чем они отличаются?

Рыночная стоимость аренды офиса напрямую зависит от присвоенного зданию класса. Эта категория определяет не только престиж, но и конкретный набор удобств и сервисов. Чем отличаются классы офисов? Об этом рассказывает статья.

Что такое классификация офисов и зачем она нужна арендаторам

Классификация офисов — это система разделения помещений по уровню качества на несколько категорий на основе расположения и технического оснащения. Ее разработала международная ассоциация BOMA. Чем выше класс, тем строже требования к инженерии и сервису.

Арендаторам классификация дает ориентир для поиска помещения. Она позволяет мгновенно сопоставить стоимость аренды с реальным качеством объекта. Единые стандарты помогают бизнесу быстро выбрать офис, который обеспечит комфорт сотрудникам и будет соответствовать бюджету.

Основные критерии, по которым определяется класс офисного здания

Категория объекта влияет на стоимость, уровень комфорта, престиж, расходы на эксплуатацию. Класс определяют следующие показатели:

• Расположение. Это престиж района, близость к центру города и станциям метро. Важен удобный выезд на основные магистрали.
• Возраст здания. Дороже новые постройки или объекты после полной реконструкции с заменой всех перекрытий.
• Инженерные системы. Наличие центрального кондиционирования, качественной вентиляции и систем бесперебойного питания.
• Планировка. Ценится свободное пространство, которое арендатор может зонировать под свои задачи.
• Парковка. Важно количество охраняемых машино-мест на подземном или наземном паркинге в расчете на площадь офиса.
• Управление. Профессиональная компания следит за порядком, чистотой и безопасностью в здании.
• Инфраструктура. Сотрудникам удобно, если в здании есть кафе, банкоматы, конференц-залы и зоны отдыха.
• Остекление и свет. От лишнего стресса избавляют высокие потолки (от 3 метров) и большие окна, которые пропускают много дневного света.

Офис класса A – премиальный сегмент

Что значит офис класса А? Это эталон качества и престижа. Здание расположено в самом центре деловой активности или на первой линии крупных проспектов. Основные характеристики:

• Здание возвели с нуля из современных материалов.
• Потолки выше 3 метров.
• Мощность сети рассчитана на работу любого количества техники. Есть два независимых источника питания и дизель-генератор на случай аварии.
• Интеллектуальная система поддерживает разную температуру в каждом кабинете. Воздух проходит многоступенчатую очистку и увлажнение.
• Установлены скоростные бесшумные кабины. Время ожидания лифта не превышает 30 секунд даже в час пик.
• Доступ в здание возможен только через турникеты и систему распознавания лиц. Охрана и видеонаблюдение работают круглосуточно.

За порядком в здании следит управляющая компания. Ресепшн в лобби помогает гостям и арендаторам решать бытовые вопросы.

Подклассы A+ и Prime

Офисы класса A+ в Москве — что это такое? Они занимают новые здания с безупречным техническим оснащением. Инженерные системы работают автоматически. Датчики сами регулируют яркость света и приток свежего воздуха. Количество мест в подземном паркинге всегда превышает стандартные нормы.

Объекты уровня Prime — самые известные и дорогие здания в городе. Помимо совершенной инженерии, такие центры обладают уникальной архитектурой и соответствуют международным экологическим стандартам. Владельцы недвижимости Prime гарантируют абсолютную приватность, безопасность и доступ к эксклюзивным зонам отдыха внутри комплекса.

Офис класса B – среднего и бюджетного звена

Это офисы среднего класса, баланс цены и комфорта. Подробно о том, что это такое — офис класса В:

• Часто в эту категорию попадают бывшие офисы класса А после нескольких лет активного использования. Качественные инженерные решения сохраняются, но внешняя отделка и дизайн помещений могут выглядеть скромнее.
• Находятся на окраинах, но обязательно рядом с крупными дорожными развязками. Сотрудники легко добираются до работы на метро или автобусах.
• Вентиляция и кондиционирование работают исправно. Температурой в кабинетах можно управлять вручную.
• Машины сотрудников и гостей размещаются на открытой охраняемой площадке около входа. Количество мест строго ограничено, поэтому их распределяют между арендаторами согласно площади их офисов.

На первом этаже дежурит охрана, есть пропускной режим. Видеокамеры следят за периметром и общими территориями.

Офис класса C – бюджетный вариант

Недорогое, но удобное решение для небольших компаний. Обычно это бывшие административные здания, НИИ или переоборудованные заводские управления. Что значит офис класса С:

• Здания находятся в промышленных зонах или в спальных районах.
• Обычно это сооружения с коридорной системой и небольшими отдельными кабинетами.
• Отделка самая простая. Стены покрашены в нейтральные цвета, на полу износостойкий линолеум, а потолки закрыты панелями.
• Воздух охлаждают обычные бытовые кондиционеры. Электрические мощности ограничены, поэтому подключение сложного оборудования затруднительно.
• Машины сотрудников и гостей стоят на стихийной стоянке во дворе или на прилегающих улицах. На входе в здание обычно сидит сотрудник, который проверяет документы и следит за порядком в вестибюле.
• Уборка общих зон и вывоз мусора входят в договор, но дополнительные услуги вроде ресепшена или столовой встречаются редко. Арендаторы сами обустраивают свои блоки под рабочие задачи.
• Есть необходимое оборудование для работы — телефонная связь, интернет.

При поиске бюджетного помещения полезно изучить особенности аренды офисов класса C, чтобы заранее оценить состояние инженерии и реальную доступность объекта.

Сводная классификация офисов по классам

Чтобы разница между классами офисов была видна наглядно, обобщим их характеристики в таблице.

Как выбрать класс офиса для бизнеса

Выбор рабочего пространства напрямую влияет на расходы компании и самочувствие сотрудников. На что стоит ориентироваться при поиске:

• Определите цели и бюджет. Для работы с клиентами и проведения статусных встреч лучше подходят здания в центре с презентабельным холлом. Если команда занимается только внутренними задачами, выгоднее выбрать качественное помещение в тихом районе.
• Оцените транспортные потоки. Удобство пути до офиса на метро или личном автомобиле экономит время. Важно проверить наличие свободных мест на парковке и близость крупных дорожных развязок.
• Изучите инженерное состояние. Качество вентиляции, яркость ламп и количество электрических розеток определяют, насколько комфортно людям будет находиться в кабинетах весь день.
• Проверьте инфраструктуру. Хорошо, если внутри здания или в шаговой доступности есть кафе, банкоматы и магазины.

Чтобы найти готовые удобные помещения с прозрачными условиями договора, можно изучить текущие аукционы ГлавУпДК. В них представлены объекты с разной площадью и планировкой во всех районах города. Собственная управляющая компания оперативно решает технические вопросы, поэтому арендатор может полностью сосредоточиться на развитии бизнеса.

Заключение

Класс офиса влияет на восприятие бренда партнерами и новыми сотрудниками. Переход в более престижный сегмент часто знаменует новый этап в жизни компании и требует внимательного изучения характеристик помещений. Ориентируясь на рыночные стандарты, руководители создают условия для высокой продуктивности своих команд.

Выводить элементы недвижки:  N