Жилая недвижимость
Коммерческая недвижимость
Машино-места
Загородная недвижимость
Округ
Метро
Улица
Количество комнат
Площадь, м²
Цена, ₽ в месяц, без НДС Цена, ₽ за м² в год, без НДС Цена, ₽ в месяц, без НДС
Фильтры
Найти
Расширенный фильтр
Участие в аукционе
Состояние
Меблировка

Чем отличаются апартаменты от квартир?

На московском рынке недвижимости в последние годы значительно увеличилось количество апартаментов. Визуально они выглядят как квартиры, однако разница между этими видами недвижимости существенная. Расскажем, чем апартаменты отличаются от квартиры в Москве.

Что такое апартаменты

Апартаментами называют коммерческие помещения, в которых можно жить. Изначально это нежилая недвижимость, и здания, в которых они расположены, рассчитаны для размещения, например, отелей или офисов. При этом в них могут присутствовать все атрибуты жилых домов — например, почтовые ящики и управляющая компания. Однако с юридической точки зрения такие помещения считаются коммерческими.

При этом превращать апартаменты в полноценное жилье закон не запрещает, и в них есть условия для комфортного проживания — санузлы, инженерные коммуникации, кухни. Однако нормы, которые регулируют требования к жилым помещениям, на них не распространяются.

В чем отличие апартаменов от квартир

Одна из главных характеристик, чем отличаются апартаменты от простой квартиры — цена аренды. Более низкая цена аренды объясняется тем, что к коммерческой недвижимости, которой официально считаются апартаменты, предъявляются не такие строгие требования, как к жилой. Например, может ощущаться недостаток парковочных мест, отсутствуют нормативы инсоляции или высоты потолков.

Можно ли перевести апартаменты в жилое помещение

Закона, который бы целенаправленно регулировал смену статуса, пока нет. Однако такая процедура возможна, она зафиксирована положениями ст. 23 ЖК о переводе нежилого помещения в жилое. Чтобы такой перевод состоялся, необходимо соответствие нескольким условиям:

  • Разрешенное использование земли, на которой построено здание. Если в проектной документации указано, что на ней разрешено строить гостиницы, то перевод помещений в жилые возможен.
  • Апартаменты по своим характеристикам соответствуют квартире. В них есть санузлы, водоснабжение, отопление, соблюдены нормы площади на одного человека, инсоляции и другие.

Отличие апартаментов от квартиры в юридическом ключе

Стоимость аренды жилья — не единственное, чем отличаются апартаменты от жилой квартиры. Существенная разница заключается также в статусе помещения.

Регистрация 

В квартирах граждане могут свободно зарегистрироваться и прописать несовершеннолетних детей. Если хотя бы один из родителей прописан в той же квартире, то для регистрации ребенка даже не потребуется согласие других собственников.

Правила регистрации в апартаментах следующие:

  • Если здание построено на земле, разрешенной для возведения гостиниц, допускается временная регистрация сроком до 5 лет.
  • Если дом возведен на земле, которая предназначена для строительства офисов, зарегистрироваться не получится — ни временно, ни постоянно.

Коммунальные платежи

Тарифы, действующие для жилых объектов, контролируются государством. Если служба ЖКХ необоснованно поднимает цену, арендодатели квартир имеют право обратиться в Роспотребнадзор или в прокуратуру. Если эти инстанции примут соответствующее решение, коммунальщики обязаны пересчитать платежи.

В отношении апартаментов эти правила не действуют, поскольку они считаются коммерческой недвижимостью. Тарифы, например, на электроэнергию, будут другими, и в некоторых случаях размер переплаты по сравнению с квартирами достигает 20-30%. Кроме того, государство в этом случае тарифы не регулирует, поэтому у собственников апартаментов нет оснований для обращения в прокуратуру.

Управление недвижимостью

Арендодатели апартаментов, согласно Постановлению Верховного суда №64, имеют аналогичные права на имущество, считающееся общим, и отвечают за его содержание. Но есть важные отличия:

  • В зданиях могут располагаться не только жилые помещения, но и офисы или магазины, и за содержание этих помещений также отвечают владельцы апартаментов.
  • Решения принимает мажоритарный собственник, то есть тот, кому принадлежит больше площади. Такая ситуация вероятна, если застройщик не продает помещения в построенном здании, а только сдает их в аренду. В этом случае собственникам апартаментов придется оплачивать его решения — например, содержание круглосуточной охраны, даже если она им не нужна.

Технические требования

Еще один важный критерий, чем отличается статус квартиры от апартаментов — требования к помещениям и к инфраструктуре. Некоторые из требований относительно жилых зданий:

  • Не строятся рядом с промышленными предприятиями и шумными объектами.
  • Существуют строгие санитарные нормы — от высоты потолков до уровня шума.
  • Рядом должна быть необходимая социальная инфраструктура.
  • Размещение коммерческих объектов разрешено только на первых этажах МКД. При этом они должны иметь отдельные входы и не мешать людям, которые проживают в доме.

Для строительства апартаментов не обязательно наличие социальной инфраструктуры. Такие комплексы могут строиться, например, неподалеку от предприятий, рядом с ними может не быть лечебных учреждений, школ и детсадов. Допускается соседство жилых помещений с офисными и другими коммерческими.

Каким законом регулируются апартаменты

В 2021 г. в Госдуму внесли на рассмотрение законопроект, который предлагал изменить статус апартаментов. Предполагалось введение понятия «многофункциональные здания», однако к 2024 г. документ так и не принят. Сейчас апартаменты, в соответствии со ст. 16 ЖК, по-прежнему относятся к нежилому фонду.

Если бы апартаменты в новых многофункциональных зданиях приравняли к квартирам, сделки с застройщиками проводились бы через эскроу-счета в соответствии с законом № 214-ФЗ. Также на такие объекты начали бы распространяться нормы Жилищного кодекса. Это означало бы одинаковые тарифы на коммунальные услуги для жилых помещений и апартаментов. Кроме того, в таких помещениях стало бы возможно оформить регистрацию.

Что лучше выбрать для аренды: апартаменты или квартиру

В каких случаях стоит выбирать апартаменты для аренды:

  • Важен вопрос цены аренды. Апарт-комплексы и жилые здания могут располагаться в одном районе и даже неподалеку друг от друга, при этом стоимость аренды первых будет значительно ниже.
  • Не слишком нужна социальная инфраструктура. Например, если жилье для аренды ищет молодая семья без детей, для них неважно, есть ли рядом с домом школа или детский сад.
  • Хочется жить в центре деловой активности. Здание может быть построено там, где запрещено возводить жилые дома — например, в центре города или, наоборот, на его окраине. Рядом могут находиться офисные сооружения, бизнес-центры, и жилье в таком районе — удобный вариант для сотрудников этих офисов и торговых организаций.

Выбор квартиры под аренду в каталоге ГлавУпДК целесообразен, если:

  • В стоимость аренды включены коммунальные платежи. Тарифы для жилых помещений более выгодные, платить придется меньше, чем при аренде апартаментов.
  • Важно наличие социальной инфраструктуры — доступ к образовательным учреждениям, детсадам, поликлиникам.
  • Хочется отсутствия по соседству мини-отелей или хостелов, соблюдения «закона о тишине».

Аренда квартир в ГлавУпДк — это выгодно, безопасно и просто. Мы предлагаем доступные цены, прозрачные условия и удобный процесс аренды, чтобы каждый клиент чувствовал себя уверенно и комфортно.

Подведем итог, чем отличаются апартаменты от квартиры: это коммерческое помещение с меньшими юридическими гарантиями и более высокой стоимостью коммунальных услуг, но часто с выгодной ценой и удобным расположением. Принимая решение, оцените свои потребности, пожелания к расположению и жизненные обстоятельства. 

Чтобы подобрать жилье из множества вариантов, зайдите на сайт ГлавУпДК при МИД России и задайте в строке поиска нужные критерии. Если у вас возникли трудности, оставьте заявку на подбор, и специалисты помогут найти варианты, соответствующие вашим критериям.

Похожие статьи

Какие договоры аренды подлежат обязательной государственной регистрации?
Как выбрать подходящий район для аренды жилья?
Что такое нежилое помещение и что в него входит?
Нежилое помещение
Что значит залог при сдаче в аренду квартиры? Возвратные и невозвратные залоги
Что такое машино-место и чем оно отличается от парковочного места?
Машиноместо в Москве
Аренда коммерческой недвижимости
Современное офисное здание
Аренда нежилых помещений от собственника
Помещение от собственника
Аренда элитного жилья в Москве
Элитное жилье
Аренда квартиры в Москве без посредников
Квартира без посредников
Аренда офисов класса C
Офис класса C
Аренда недвижимости от собственника
Недвижимость от собственника
Аренда жилья без посредников
Жилье без посредников
Регистрация в арендуемой квартире
Регистрация в квартире
Аренда квартир
Квартира в Москве
Аренда квартир в ЮАО
Квартира в ЮАО
Аренда квартир ЮВАО
Квартира в ЮВАО
Где снять жилье от собственника в Москве?
Жилье от собственника в Москве
Квартира для сотрудников от проверенной компании
Квартира для сотрудников
Аренда квартир для сотрудников в Москве на любые сроки
Квартира для сотрудников в Москве
Квартира для сотрудника в Москве: Аренда квартир метро Комсомольская
Квартира для сотрудника у метро Комсомольская
Аренда апартаментов в Москве на выгодных условиях
Многоэтажное здание
Аренда апартаментов в Москве с официальным оформлением Актуальные предложения
Апартаменты с официальным оформлением
Квартира для сотрудника в Москве: быстрый поиск жилья в любом районе города
Жилье для сотрудника в районе Москвы
Квартира для сотрудников в Москве: качественные услуги от известной компании
Жилье для сотрудников в Москве
Квартиры для сотрудников
Квартира для работников
Государственная аренда квартир
Государственная квартира
Долгосрочная аренда квартир в Москве
Квартиры на долгий срок
Аренда квартир метро Беляево в Москве на выгодных условиях
Квартира у метро Беляево
Аренда иностранным гражданам
Квартиры для иностранных граждан
Аренда трехкомнатных квартир в Москве
Трехкомнатная квартира в Москве
Аренда парковки
Парковочные места в Москве
Аренда муниципальных помещений в Москве
Муниципальные помещения
Аренда квартир ЗАО
Квартиры в ЗАО
Аренда квартир в ЦАО
Квартиры в ЦАО
Аренда квартир метро Юго-Западная
Квартиры у метро Юго-Западная
Аренда квартир метро Серпуховская
Квартиры у метро Серпуховская
Аренда квартир бизнес-класса в Москве
Квартиры бизнес-класса
Аренда двухкомнатной квартиры в Москве
Двухкомнатные квартиры в Москве
Аренда апартаментов в Москве
Апартаменты в Москве
Аренда жилья от собственника в Москве
Жилье от собственника
Что такое коммерческая недвижимость и чем она отличается от жилой?
Появились вопросы?Мы вам перезвоним