Сайты ГЛАВУПДК 
Согласно ст. 130 ГК РФ, к недвижимому имуществу можно отнести земельные участки, прочно связанные с землей объекты, перемещение которых существенно нарушает их предназначение, включая здания, сооружения, объекты, строительство которых еще не завершено.
На вопрос, что является коммерческой недвижимостью, законодательство отвечает так: это имущество, предназначенное для ведения бизнеса, а также для получения прибыли от сдачи в аренду.
Жилая недвижимость — это участки и здания, предназначенные для проживания людей.
В чем разница между коммерческой и жилой недвижимостью
Разберемся, чем отличается коммерческая недвижимость от жилой. Они имеют принципиальные различия по назначению, использованию, юридическому статусу.
По цели использования
Главное отличие между коммерческой и жилой недвижимостью кроется в цели использования. Использовать жилую можно только по ее прямому назначению, то есть проживать в ней. Использование квартиры как склада или магазина является противозаконным. Однако можно сдавать ее в аренду, подписав договор с арендатором и уплатив налог на доходы.
Коммерческая недвижимость используется для получения дохода. Но эксплуатироваться она может по-разному. Это может быть офис, склад, небольшое производство, салон красоты или магазин.
С юридической точки зрения
С точки зрения закона, на вопрос, что относится к коммерческой недвижимости, можно ответить следующим образом: к ней можно отнести любую недвижимость, которая не является жилой, и использующаяся для предпринимательской деятельности. Коммерческая недвижимость арендуется с целью дальнейшей сдачи в субаренду бизнесу и получения постоянного дохода. Объект должен иметь недвижимый характер, а также быть пригодным для применения согласно заявленной цели. Как правило, используется для организации:
- предприятий общественного питания;
- офисов;
- торговых площадок;
- гостиничных номеров;
- предприятий сферы обслуживания (салонов красоты, ателье, химчисток и др.);
- складов и маленьких производств.
Жилая недвижимость арендуется для безопасного и комфортного проживания. Сюда закон относит квартиры, частные дома, таунхаусы и земельные участки со строениями для длительного проживания. Регулирование жилой недвижимостью осуществляется согласно жилищному законодательству. Помещения должны иметь соответствующий статус, быть изолированными и пригодными для проживания.
По оценке
Оценка коммерческой недвижимости опирается на место расположения объекта, проходимости, потенциальной доходности, возможности расширения. Жилая недвижимость оценивается по другим критериям — площади, размеру, качеству ремонта и общим условиям проживания. В случае с коммерческими помещениями оценка проводится на основе потенциальной годовой прибыли от объекта на данный момент.
Какая бывает коммерческая недвижимость
Существует несколько видов коммерческой недвижимости в зависимости целей использования. Объекты коммерческой недвижимости — это офисы, склады, производственные помещения, торговые центры.
Офисная недвижимость
Офисная недвижимость предназначена сдачи в аренду юридическим лицам и организации работы офисов компаний. В зависимости от предлагаемых арендатору условий, выделяют следующие категории офисной недвижимости:
- A — наиболее комфортные офисы в престижных районах города, с хорошей транспортной доступностью.
- B — категория среднего уровня, уступающая офисам класса А в комфорте, расположены в менее престижных районах.
- С — офисы в отдаленных районах, которые могут нуждаться в косметическом ремонте.
- D — требуют капитального ремонта, с минимальным списком удобств.
- E — подвалы, гаражи и иные помещения без удобств.
Присвоение той или иной категории напрямую зависит от технических условий, безопасности и комфорта арендатора, места расположения и инфраструктуры здания.
Промышленная недвижимость
К промышленной недвижимости относятся здания и земельные участки, предназначенные для изготовления, сборки, хранения различной продукции. Сюда можно отнести любые производства, фабрики, логистические центры. Однако в последние годы идет активное строительство современных крупных логистических центров, в том числе для нужд популярных маркетплейсов.
Торговые центры
К торговому центру относится здание с различными торговыми точкам. Это могут быть магазины, предприятия общественного питания, рестораны, кинотеатры, игровые комнаты, салоны красоты и другие. Управление торговым центром осуществляется одной компанией. Как правило, ТЦ имеют парковку, оборудованы эскалаторами и лифтами, имеют хорошую транспортную доступность. Главное отличие торгового центра от других видов коммерческой недвижимости — это широкий комплекс услуг в одном месте.
Склады
Складские объекты включают в себя помещения или территорию, предназначенные для хранения материальных ценностей. На складах создают все необходимые для выполнения этих задач условия.
На что нужно обратить внимание при выборе коммерческой недвижимости
При выборе коммерческой недвижимости необходимо обратить внимание на несколько важных факторов:
- Расположение. Искать подходящее место важно с учетом сферы деятельности бизнеса. Например, продуктовые магазины получат больше выручки в жилых массивах, а рестораны и кафе вблизи офисных центров и ВУЗов.
- Проходимость. Этот критерий важен, к примеру, для кофеен, ресторанов, ларьков с прессой и других видов бизнеса, работающих на поток. Для магазинов, торгующих специфической продукцией, это не так важно, так как люди приезжают за покупками целенаправленно.
- Соседи. Необходимо учитывать присутствие конкурентов, а также арендаторов, расположенных поблизости. Лучше всего, когда целевая аудиторию общая. Например, хорошим соседством можно назвать салон красоты, студию пилатес и кофейню.
- Ремонт помещения. Для некоторых видов бизнеса важно соблюдать требования государства, например, для детских садов, медицинских центров или предприятий общественного питания. Тогда лучше искать помещения, уже соответствующие этим целям. А для цветочного магазина хватит освещения и розетки для холодильной установки.
Кроме того, для некоторых видов бизнеса важно обратить внимание на удобство входа, наличие зоны погрузки-разгрузки, парковки, кондиционера.
Заключение
Коммерческая недвижимость — это важный ресурс для развития бизнеса, и выбор правильного объекта может стать залогом успешного предпринимательства. Учитывая специфику деятельности компании, следует тщательно подходить к оценке каждого потенциального помещения, анализируя его расположение, проходимость и инфраструктурные особенности. Неправильно подобранное помещение может стать источником множества проблем, начиная от неудобства для клиентов и заканчивая дополнительными расходами на приведение его в соответствие с требованиями закона.
Важную роль играет и адаптация выбранного объекта под конкретные нужды бизнеса. Независимо от того, ищете ли вы офис или торговое помещение для розничной точки, важно четко определить свои приоритеты. Учитывайте не только текущие потребности, но и возможные перспективы роста вашего бизнеса. Правильно настроенные бизнес-процессы помогут вам использовать коммерческую недвижимость максимально эффективно.
ГлавУпДК при МИД России является надежным и опытным арендодателем в Москве для юридических лиц, которая оказывает услуги аренды коммерческой недвижимости и поможет вам подобрать нужный объект в соответствии с установленными требованиями.
