Что такое машино-место и чем оно отличается от парковочного места?

Любой автолюбитель хочет обезопасить свой автомобиль от угона и случайных повреждений. В городе можно оставлять транспортное средство под охрану на открытой территории или в подземном многоуровневом комплексе. Арендатор должен разобраться, что такое машино-место, прежде чем заключать договор.

Что такое машино-место

Для размещения автомобиля нужно выбирать удобную площадку. В современных жилых комплексах предлагаются в аренду места в охраняемых подземных паркингах. Существуют также наземные парковки для автотранспорта, расположенные рядом с жилыми зданиями.

Если возникает вопрос, что значит машино-место, следует определить его местоположение. Это должен быть объект недвижимости, расположенный внутри здания. Для его нормального функционирования прокладываются коммуникации: отопление и освещение, осуществляется уборка. Арендатор обязан оплачивать коммунальные услуги за содержание территории. Машино-место нельзя использовать по другому назначению.

Чем отличается машино-место от парковочного места

Чтобы понять, чем отличается машино-место от парковочного места, следует сравнить обе площадки. Основные отличия:

парковка – это участок, предназначенный для стоянки автотранспорта на улице;
машино-место располагается в подземном паркинге здания или многофункционального комплекса, то есть в закрытом пространстве;
парковка является общей собственностью жильцов многоквартирного дома;
машино-место может быть ограждено стенами и оборудовано различными конструктивными элементами.

Стоянка транспорта не относится к объектам недвижимости самостоятельного типа, поэтому она не подлежит кадастровому учёту.

Машино-место: недвижимость или нет

Если сравнивать машино-место и парковочное место, отличие будет в возможности регистрации прав на объект недвижимости. Машино-места в общем паркинге или на коллективной автостоянке регистрируются в ЕГРН без согласия жильцов и решения общего собрания. Это полноценная недвижимость, входящая в список общего имущества в многоквартирном доме.

Каждая территория, предназначенная для стоянки автотранспорта, получает свой кадастровый номер и регистрируется в Росреестре. В Федеральную службу государственной регистрации вносятся следующие данные для машино-места:

тип объекта недвижимости;
кадастровый номер;
площадь парковочного места;
номер этажа.

В плане этажа или части здания машино-место отмечается геометрической фигурой. В документе указаны точные размеры и границы площадки для размещения транспортного средства.

Есть ли минимальный размер площади для машино-места

Важно выяснить, что такое машино-место по новому закону и какие есть ограничения по габаритам. По приказу Росреестра от 23 июля 2021 года установлен минимально допустимый размер: от 5,3 м до 2,5 м. Ранее были указаны максимальные размеры – 6,2 м на 3,6 м. По новым правилам максимум не устанавливается. Требования позволяют расширить возможности арендаторов с учётом разнообразия транспортных средств. Клиенты могут заключать договоры на аренду площади для размещения сельскохозяйственной техники, транспортных и технических средств для людей с ограниченными возможностями.

Учёт проводится параллельно с государственным кадастровым учётом здания, в котором оно находится. Информация обо всех машино-местах содержится в техническом плане сооружения и должна быть в акте обследования.

Какое законодательство регулирует машино-места

В течение многих лет правовой режим не был прописан в законе. С 2017 года в законодательство РФ были внесены изменения. С правилами можно ознакомиться в Градостроительном кодексе, статья 1, пункт 29. Главное отличие машино-места от парковочного места в принадлежности к определённому зданию.

Машино-место как объект недвижимости – некоторая часть строения, которая используется для хранения автомобиля или другого транспорта. При обустройстве его необходимо частично или полностью отделить от других объектов с помощью строительных конструкций или иных ограждений.

Преимущества:

размещение большого количества автомобилей на ограниченной территории;
экономия наземного пространства;
создание комфортных условий для хранения транспортного средства;
возможность иметь собственное парковочное место в постоянной зоне.

Территория имеет контроль доступа и хорошо охраняется. С помощью видеонаблюдения можно зафиксировать любые правонарушения. Температура в паркинге всегда поддерживается в пределах 8℃ – 10℃. Автомобиль владельца надёжно защищён от злоумышленников и плохой погоды.

ГлавУпДК предоставляет большой выбор предложений выгодной аренды машино-мест для юридических лиц.

Часто задаваемые вопросы:

На какой срок можно арендовать машино-место?

Договор аренды подписывается на срок менее одного года. Стороны подписывают арендный договор и акт приёма-передачи недвижимости.
Сколько машино-мест можно взять в аренду?

Для организации различных услуг можно взять в аренду несколько машино-мест. Границы машино-мест на этаже, здании или сооружении устанавливаются следующим образом:
- на внутренней стороне стен, перегородок, колонн или на полу с помощью специальных меток;
- определяется расстояние от двух и более точек, находящихся в прямой видимости, до характерных меток границ;
- определяется расстояние между основными точками границ.
Какие есть ограничения на аренду машино-места?

В договоре на аренду машино-места должен быть указан срок, размер арендной платы, порядок внесения платежей, обязанности сторон. При заключении соглашения на аренду необходимо получить подтверждение на непрерывную доступность и въезд на территорию объекта.

При изменении границ между смежными машино-местами, нельзя образовывать участок меньше рекомендуемого по закону. В подземном паркинге машино-место не нужно специально ограждать, так как границы уже определены проектной документацией здания или сооружения. Не допускается разделение территорий на отдельные боксы перегородками.

На одном месте могут стоять одновременно две машины, принадлежащие владельцу, при соблюдении необходимых расстояний. В подземном паркинге запрещено хранить автомобильные покрышки. За несоблюдение правил автовладелец может получить штраф. Установка блок-контейнера для хранения вещей может быть разрешена при условии соблюдений техники безопасности и, если такая возможность предусмотрена в договоре.