Что такое нежилое помещение и что в него входит?

Все объекты недвижимости относятся к жилому или нежилому фонду. Важно выяснить, что такое нежилое помещение, чтобы не допустить ошибок при заключении сделок аренды. Коммерческая недвижимость должна полностью соответствовать задачам предпринимателя и способствовать развитию бизнеса.

Что такое нежилое помещение и что к нему относится

Нежилые помещения не используются для проживания людей. Они предназначаются для ведения коммерческой или любой другой деятельности. Можно выделить несколько признаков, характерных для помещений, имеющих статус «нежилое»:

использование для юридического адреса ООО;
наличие отдельного входа;
невозможность регистрации граждан;
повышенные санитарно-гигиенические и пожарные требования безопасности.

Отличие обычной квартиры от того, что является нежилым помещением, заключается в наличии специфических требований к проектированию и эксплуатации, которые могут отличаться от норм для жилых помещений и иметь различные правовые характеристики.

Нежилое помещение — что это по закону

В Российском законодательстве не раскрывается полностью определение нежилого помещения. Описывается только процедура перевода жилой площади в нежилую. Если возникает вопрос, что значит нежилое помещение и чем оно отличается от обычного жилья, следует рассмотреть его статус. В документах должны быть указаны все необходимые сведения об объекте недвижимости.

В многоквартирном доме нежилые площади описываются в технической документации и не включаются в состав общедомового имущества. Часть квартиры нельзя переоборудовать в коммерческий объект, только всю площадь полностью. Права и обязанности арендатора нежилого помещения указываются в договоре, поэтому важно внимательно читать все пункты.

Особенности аренды коммерческой недвижимости юридическими лицами

Договор аренды нежилого помещения не требует нотариального удостоверения. Поэтому стороны могут оформить его в простой письменной форме. Регистрация в Росреестре необходима при заключении договора аренды коммерческой недвижимости на срок более 12 месяцев.

Если непонятно, какие помещения относятся к нежилым, важно сверить физические характеристики площадей с технической документацией и проверить их целевое назначение. Договор аренды подписывается арендатором и арендодателем и является возмездным. По нему в обязательном порядке должна осуществляться плата за пользование квадратными метрами. С момента заключения соглашения у сторон возникают права и обязанности. Стороны должны составить и подписать акт приёма/передачи помещения в аренду.

Выбрать подходящий объект можно на сайте компании ГлавУпДК при МИД России. Чтобы арендовать коммерческую недвижимость без посредников, юридическому лицу следует принять участие в аукционе на электронной торговой площадке. Для участия в торгах необходимо получить усиленную квалифицированную электронную подпись и зарегистрироваться в Едином реестре участников торгов.

Как оформить коммерческую недвижимость

Коммерческую недвижимость могут арендовать как юридические лица, так и обычные граждане. Существенным условием договора аренды является точное описание объекта недвижимости. Необходимо максимально подробное указание адреса и ключевых характеристик:

площадь помещения;
этаж;
учётный номер;
количество комнат и т.д.

Если в договоре недостаточно чётко описан его предмет, такой договор может быть признан судом недействительным. Чтобы предотвратить возможные споры, на этапе заключения сделки по аренде важно иметь выписку из Единого государственного реестра недвижимости и планировку помещения.

Сделку по аренде недвижимости лучше проводить с помощью нотариуса. Специалист удостоверяет договор аренды и проверяет всё, что относится к нежилым помещениям: документы, полномочия представителя арендодателя.

При оформлении сделки без нотариуса договор аренды составляется в простой письменной форме в трёх экземплярах. В договоре должен быть прописан размер платы за использование недвижимости.

ГлавУпДК при МИД России предлагает подбор помещений без посредников и комиссий, гарантирует юридическую безопасность сделок. В интернет-каталоге содержится детальное описание каждого объекта: квартир, офисов, зданий, в которых они размещены, а также есть информация о ближайших объектах инфраструктуры.

Как назначаются нежилые помещения

Арендаторы часто спрашивают, статус «нежилое помещение», что это значит? Такие площади есть во многих зданиях. В многоквартирных домах к ним относятся машиноместа, подвалы, коммерческая недвижимость на первом этаже. Эти объекты можно использовать только по назначению.

Нежилые помещения могут располагаться в отдельно стоящих зданиях или на первых этажах многоэтажных домов. Подобные объекты недвижимости делятся на три основные группы:

по типу конструкции: встроенные, пристроенные и встроенно-пристроенные;
по целевому назначению: административные, торговые, производственные, складские, универсальные;
по функциональному назначению: основные (офисы, представительства), вспомогательные – предназначены для обслуживания дома (технические, коммуникационные, обслуживающие).

Вне зависимости от того, как используется нежилое помещение, все коммуникации, инженерное оборудование здания должны обеспечивать соблюдение гигиенических нормативов.

Типы нежилых помещений

Чтобы понять, что считается нежилым помещением, следует рассмотреть их основные виды:

торговые: располагаются на первых этажах многоквартирных зданий или в отдельно стоящих домах. Это могут быть ТЦ, продуктовые, универсальные магазины, отделы бытовой техники, товары для животных;
административные: помещения с отдельным входом, располагаются в любых зданиях – офисы, ТСЖ, юридические компании и т.п.;
развлекательные: владельцы кафе, ресторанов, баров, караоке должны строго соблюдать законы о тишине и требования СЭС, поэтому чаще находятся в отдельно стоящих зданиях;
склады: используются для хранения готовой продукции, при условии безопасного проживания для жителей многоквартирного дома. Если товары не соответствуют требованиям безопасности, помещение должно быть отдельно стоящим.

Торгово-развлекательные центры, крытые рынки и другие здания, предназначенные для коммерческой деятельности, относятся к нежилой недвижимости.

Заключение

Квартиру, которая устраивает по всем параметрам, можно приобрести в собственность для постоянного проживания. Недвижимость же для бизнеса лучше взять в аренду, так как неизвестно, будет ли она приносить прибыль. Преимущества аренды нежилого помещения:

можно переехать в другое место в любое время;
небольшой объём финансовых вложений;
удачно расположенные объекты недвижимости обычно не продаются, а сдаются в аренду.

ГлавУпДК предлагает в аренду нежилые помещения, размещённые в Центральном Округе столицы, а также в экологически благоприятных западном и юго-западном округах.

Все нежилые помещения от ГлавУпДК находятся в федеральной собственности. Это обеспечивает высокую надёжность сделок и даёт возможность заключения прямых долгосрочных договоров аренды. Для офисных помещений договор аренды заключается на срок до 5 лет. Государственная регистрация долгосрочной аренды и дополнительных соглашений с предпринимателями производится сотрудниками компании и за счёт ГлавУпДК.

Часто задаваемые вопросы:

Какие могут быть подводные камни сделок с нежилыми помещениями?

Основные риски при аренде коммерческой недвижимости:
- сложность найти надёжного арендатора;
- недобросовестные арендодатели, предлагающие объекты с серьёзными осложнениями;
- технические проблемы, которые могут потребовать существенных денежных вложений;
- иные нарушения, возникшие, например, при переводе жилого помещения в нежилое.
Как определяет ГК РФ нежилое помещение?

Согласно статье 130 ГК РФ к недвижимому имуществу относятся земельные территории, участки недр, всё, что связано с землёй. То есть недвижимость – это объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, незавершённые строения.

К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий и сооружений (машино-места). Границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учёте порядке.

Нежилая или коммерческая недвижимость – это любые здания, помещения или сооружения, не предназначенные для проживания.
Нежилое помещение или нежилое здание: в чем разница?

В одном здании может находиться несколько нежилых помещений: офисов, цехов, кабинетов. Главные критерии: изолированность, отдельный вход, использование в общественных или производственных целях.

Здание представляет собой крупную строительную систему, содержащую надземные и подземные части, инженерно-технические коммуникации. Нежилое здание может использоваться для следующих целей:
- занятие каким-либо видом деятельности;
- временное размещение сырья или продукции;
- производство товаров народного потребления.
Нежилое помещение — это здание или сооружение?

Недвижимость считается сооружением, если не имеет основных признаков здания. Она может иметь надземные и подземные части. Линейная или плоскостная строительная система состоит из несущих конструкций. Это могут быть мосты, убежища, автомобильные или пешеходные тоннели. Сооружения иногда дополняются ограждающими элементами. Здания и помещения могут быть жилыми, а сооружения всегда нежилые.

Нежилое помещение – часть более крупного строительного объекта: здания или сооружения. Поэтому некоторые объекты могут относиться к зданиям, а другие нежилые помещения – к сооружениям. Жилая площадь может находиться только в здании.