Сайты ГЛАВУПДК 
Услугами аренды квартир сегодня пользуются многие компании. Арендованное жилье они предоставляют своим сотрудникам, в том числе во время командировок, используют в иных рабочих целях. Особенно актуальна аренда квартир юридическими лицами в крупных городах, где стоимость недвижимости высока, и нет необходимости в ее приобретении на долгие годы. Поиск подходящего жилья — задача непростая. Часто нужен определенный район, то или иное количество комнат, качество ремонта, наличие мебели, техники. Но даже когда подходящая квартира найдена, необходимо сохранять внимательность — впереди подписание договора. А в договоре аренды часто присутствует такое понятие как залог.
ГлавУпДК является надежным помощником для тех, кто хочет арендовать жилье в престижных районах Москвы в полном соответствии с законом. Из нашей статьи вы узнаете, для чего необходим залог, как он может использоваться, какие условия для возврата, а также как действовать, если вам отказывают в его возвращении.
Что значит залог при аренде квартиры
Залог также называют страховым депозитом. Его собственник жилья требует с арендатора в момент подписания договора. Вносимая сумма является гарантией того, что арендаторы не нарушат правила проживания, своевременно будут оплачивать счета за коммунальные услуги и бережно относиться к имуществу собственника.
В законодательстве нашей страны внесение залога при аренде жилья не регулируется законом. На нем настаивают сами собственники, и они же определяют сумму страхового депозита. Кому-то будет достаточно нескольких тысяч рублей, а кто-то потребует сумму, равную стоимость одного или нескольких месяцев аренды квартиры. Чем дороже ремонт, бытовая техника, мебель, тем обычно выше сумма страхового депозита.
Для чего нужен залог при аренде квартиры
Вносимая сумма является своего рода страховкой от непредвиденных обстоятельств. Например, к таковым относятся неоплаченные счета за коммунальные услуги, порча или кража имущества, преждевременное освобождение квартиры без предупреждения и, как следствие, убытки для собственника. Например, если сломан диван или порваны обои, владелец жилья имеет полное право использовать страховой депозит для покрытия ущерба. Если у собственника нет претензий к арендатору, после окончания срока действия договора аренды он возвращает всю сумму залога. При незначительных проблемах залог может быть возвращен частично. Вносится страховой депозит обычно вместе с оплатой первого месяца. Если арендаторы своевременно сообщают о своих планах расторгнуть договор аренды, залог может быть использован в качестве оплаты последнего месяца проживания.
В чем разница между залогом, предоплатой и задатком
Между залогом, предоплатой и задатком есть существенная разница. Так, залог является гарантией для собственника в том, что он сможет компенсировать убытки от действий непорядочного арендатора. Если залоговой суммы будет недостаточно, он может обратиться в суд для взыскания дополнительных средств.
Задаток является гарантией для арендаторов, что именно они будут заселены в эту квартиру. После того как решение о сдаче квартиры принято в устной форме, сумму задатка будущие арендаторы отдают собственнику. Она идет в счет первого месяца проживания. Если договор не будет подписан по вине собственника, он должен вернуть двойную сумму задатка. Если арендатор отказался сам, задаток остается у собственника в качестве компенсации. С юридической точки зрения понятие задатка зафиксировано в Гражданском кодексе РФ в пункте 1 ст. 380.
Предоплата — это гарантия того, что арендаторы не будут выселены из квартиры раньше оговоренного времени. Чаще всего аренда оплачивается на месяц вперед, но в экстренных случаях предоплата может быть возвращена полностью или с учетом того, сколько дней жильцы прожили в квартире. В большинстве случаев предоплата вносится помесячно на месяц вперед, но могут быть и другие варианты, например, оплата сразу за полгода, год или более длительный период.
Какой бывает залог
Арендаторы могут задаваться вопросом, возвращают ли залог за квартиру при аренде. Порядок возврата прописывается в договоре. Залог бывает возвратным (в случае соблюдения условий договора со стороны жильцов) и невозвратным (то есть залог при сдаче в аренду не возвращается, если на это нет специально оговоренных условий).
Возвратный залог
Возвратный залог при аренде квартиры вносят вместе с оплатой первого месяца проживания. Получить его обратно арендаторы должны после окончания действия договора аренды и освобождения квартиры. Для получения денежных средств должны быть соблюдены прописанные в договоре условия. Как правило, это чистота и порядок в квартире, исправность бытовой техники, сохранность мебели, ремонта, полностью оплаченные счета за коммунальные услуги. Если у собственника нет претензий к арендатору, он отдает всю сумму страхового депозита. Чтобы обезопасить себя, арендаторам стоит прописать сумму залога в договоре, а также в отдельном акте, получить от арендодателя расписку и зафиксировать в письменном виде условия, препятствующие возврату залога.
Невозвратный залог
Невозвратный залог — сумма, удерживаемая полностью или частично. Причинами для ее удержания могут быть порча мебели, ценных вещей, дорогостоящей техники, их кража, неоплаченные счета, а также нарушение условий договора, например, выселение из квартиры раньше срока. Если возникает спорная ситуация, когда собственник считает арендаторов виновными в порче имущества, а те списывают это на естественный износ, и та, и другая сторона могут обратиться в суд для разрешения конфликта.
Таким образом, страховой депозит:
- удобен для арендодателя, который застраховывает себя от возможного материального ущерба;
- рискован для арендатора — в случае, если арендодатель окажется непорядочным, могут возникнуть проблемы с возвратом денежных средств.
Чтобы минимизировать риски, важно четко прописать в договоре условия возврата залога, а также его сумму, позаботиться о получении расписки. Сотрудничая с ГлавУпДК, вы можете быть уверены в соблюдении ваших прав. В договоре прописываются все условия аренды, включая размер залога и правила его возврата.
Какой должна быть сумма залога
Сумму страхового депозита устанавливает собственник. Чаще всего она равна стоимости одного месяца проживания, но может меняться как в большую, так и в меньшую сторону. Арендаторы на этапе обсуждения условий аренды могут договориться и попробовать уменьшить сумму залога. Если размер залога уже прописан в договоре, изменить его можно только путем подписания дополнительного соглашения.
Что делать, если арендатор не возвращает залог
Нередки случаи, когда собственники жилья злоупотребляют положением и отказывают в возврате средств. Если квартире был нанесен ущерб, арендатор может предпринять шаги для его устранения. В случае серьезных повреждений использование страхового депозита будет оправданным решением.
Если порчи имущества нет, а хозяин отказывает в возврате средств, можно обратиться в суд. В качестве подтверждения факта внесения залога потребуются договор и расписка. Если арендодатель не платит налоги, можно напомнить собственнику о необходимости соблюдения налогового законодательства. Обычно это приносит результат. В противном случае получить деньги удастся только через суд.
Можно ли арендовать квартиру без залога
Залог — это не обязательное условие для заключения договора. Это инициатива собственников жилья. Обычно страховой депозит запрашивают собственники квартир с дорогим ремонтом, мебелью и бытовой техникой. Владельцы квартир без мебели и техники могут согласиться на аренду без залога. Но он всегда остается на усмотрение собственника.
Арендаторы должны знать — в 90% случаев арендодатель потребует внесение залога. Чтобы он не стал причиной разногласий, необходимо:
- зафиксировать в договоре его сумму;
- прописать условия возврата денежных средств;
- оформить расписку на передачу страхового депозита собственнику;
- арендаторам важно соблюдать условия договора, а собственнику — не злоупотреблять своим положением.
В случае разногласий вопрос об удержании или возврате залога решается через суд.
Если вас интересует аренда квартир в Москве, на сайте ГлавУпДК вы найдете выгодные предложения по аренде жилой недвижимости. Выбирайте удобный район и количество комнат и записывайтесь на осмотр. Полный список предложений представлен на этой странице. Действуют выгодные условия и возможность заключения долгосрочного договора аренды на срок от 3 лет.
