На каком этаже лучше арендовать квартиру?

На стоимость аренды жилья влияет несколько обстоятельств. Этаж, на котором оно расположено, в этом списке занимает не последнее место. На каком этаже арендовать квартиру, чтобы жить в ней было удобно, а цена оставалась приемлемой? Рассмотрим подробнее в данной статье.

Важность выбора правильного этажа

Расположение квартиры напрямую влияет на ее доступность. Если, например, в доме сломается лифт, то подъем на высокие этажи по лестнице станет настоящим испытанием, тогда как жители 1-2 этажей, скорее всего, даже не заметят поломки. Есть и менее очевидные обстоятельства, влияющие на то, какой этаж лучше арендовать:

Вид из окна. Чем выше расположена квартира, тем масштабнее панорама и меньше шансов, что когда-нибудь напротив вырастет новый дом и закроет пейзаж. Однако если рядом расположена оживленная трасса или промзона, даже с 20-го этажа смотреть на них не слишком приятно.
Приватность. Окна квартиры на первых этажах всегда на виду, и жители вынуждены скрывать свою жизнь от посторонних взглядов за шторами.
На нижних этажах слышны не только машины, но и разговоры на улице, крики детей во дворе. Правда, и тем, кто живет высоко, может быть некомфортно. Если рядом проходит крупная магистраль, звук отражается от зданий и хорошо слышен во всем доме. На последних этажах в доме с плоской крышей источниками звуков могут быть технические помещения с насосами, вентиляция, лифтовая шахта.
Чем выше квартира, тем быстрее она нагревается летом и остывает зимой. На последних этажах часто жарко из-за близости крыши, а зимой сквозняки могут быть сильнее. Кроме того, для подъема воды на высоту выше 7-8 этажей нужно мощное давление, а в старых домах с ним нередко возникают проблемы.
Если дом старый, во дворе высокие деревья, в нижних квартирах может быть темно. Кроме того, окна приходится мыть чаще, поскольку на них оседает пыль.
Высокая влажность в помещениях — частая проблема нижних этажей, особенно если под квартирой расположен подвал. Впрочем, те, кто живет под крышей, тоже не застрахованы от протечек.

Наконец, с точки зрения безопасности более уязвимы нижние этажи. Правда, сейчас эта проблема стоит не так остро, как раньше. Современные дома оборудованы системами видеонаблюдения, в них есть консьержи, на окна даже при аренде на 2 этаже устанавливается противовзломная фурнитура. Тем не менее риск проникновения через окно все же выше, чем на высоких этажах.

Аренда квартиры на 1 этаже

В новых домах квартиры редко располагаются прямо над подвалом: первый этаж, как правило, отдан под коммерческие помещения. У таких квартир есть немало особенностей, которые определяют их комфорт.

Плюсы

В чем преимущества аренды квартиры на 1 этаже:

Не нужно ждать лифт или подниматься по лестнице, чтобы попасть домой. Это очень важно для пожилых людей, родителей с маленькими детьми.
В экстренных ситуациях покинуть такие квартиры проще. Жильцам верхних этажей приходится долго спускаться по лестнице, а у тех, кто живет внизу, таких проблем нет.
Нижние этажи — хороший выбор для владельцев собак, которых нужно регулярно выводить на прогулки.
В некоторых домах стоимость аренды таких квартир ниже.

Минусы

Более низкая цена объектов объясняется недостатками их расположения:

Шум с улицы заметнее, особенно если рядом расположены кафе или круглосуточные заведения.
Не обойтись без штор, особенно если окна выходят на оживленную улицу.
В старых домах может потребоваться дополнительное утепление пола, если под ним расположен подвал.
Первый этаж остается более уязвимым для незаконного проникновения.

Аренда квартиры на средних этажах

Объекты, расположенные на средних этажах, традиционно считаются самыми привлекательными, поскольку это своеобразная «золотая середина» и компромиссный вариант. На сайте ГлавУпДК вы сможете найти подходящий вариант квартиры на среднем этаже, сочетая комфорт, удобное расположение и развитую инфраструктуру. Широкий выбор позволяет подобрать жилье, отвечающее самым высоким требованиям.

Преимущества

Чем привлекательна аренда таких объектов:

Оптимальная высота: нет ощущения, что квартира расположена на одном уровне с тротуаром, но и подниматься слишком высоко не нужно, поэтому снижается зависимость от исправности лифта.
Шум с улицы слышен меньше, чем внизу. Если дом стоит у дороги, автомобили будет слышно, но звук их не такой резкий, как на первых этажах. А вот лая собак или разговоров прохожих практически не слышно.
Микроклимат в середине здания оптимальный. Летом здесь не так жарко, как в квартирах тех, кто живет под крышей. Квартиры не страдают от сырости из подвала и до них не достает вода, которая может затопить верхние этажи при протечках крыши в старых домах.
Деревья не затеняют окна, как внизу, но и прямые солнечные лучи не превращают квартиру в парник.

Минусы

При всех преимуществах аренды на 3 этаже и выше, у таких объектов есть и недостатки:

Если лифт неисправен, пожилые люди будут испытывать временные неудобства.
Обычно стоимость аренды на средних этажах выше из-за спроса на квартиры с таким расположением.

Аренда квартиры на высоких этажах

Если хочется ощущения свободы, пространства и приватности, верхние этажи станут самым правильным решением. Но и в этом случае нужно учитывать некоторые особенности таких помещений.

Плюсы

Главные достоинства, за которые ценятся объекты на верхних этажах высотных зданий:

Красивый вид на город, закаты, парки, набережные, особенно если окна панорамные. Шансов, что рядом построят дом еще выше, немного.
Шум с улицы не слышен, окна можно открывать даже ночью. Исключение — дома у крупных автомагистралей, где звук отражается от зданий и может подниматься выше.
Воздух более свежий, чем внизу, поскольку выхлопные газы, пыль, смог оседают ближе к земле.
Риск проникновения через окно сводится к нулю. Можно не беспокоиться о защите балкона или установке дополнительных решеток, как внизу.

Минусы

Основные недостатки такого выбора:

Если сломается лифт, подниматься придется пешком. Кроме того, в доме с большим количеством квартир в часы пик ожидание лифта может занять некоторое время.
На верхних этажах летом может быть жарче, а зимой — прохладнее, но эту проблему решают хорошее утепление, кондиционер или теплый пол.
В старых домах в часы максимального потребления воды ее напор на верхних этажах может ослабнуть.

В новых зданиях либо после капитального ремонта таких проблем, как правило, не возникает.

На что стоит обратить внимание при выборе этажа

Локация дома. Если окна выходят на оживленную магистраль, жить внизу и даже на средних этажах будет не слишком комфортно. Если же дом расположен в тихом дворе, шума практически не слышно. Важно учитывать и близость парков, детских площадок, магазинов. Например, если под окнами ночной клуб, даже 5-й этаж не спасет от шума.
Инфраструктура здания. В старых многоэтажках, особенно советской постройки, лифты часто работают с перебоями. Если дом выше 9 этажей, а в нем установлен один старый лифт, придется часто ждать своей очереди или подниматься пешком. В новостройках лифтов обычно несколько, и ломаются они реже.
Особенности первого этажа. Во многих новых домах его не отдают под жилые квартиры, а под коммерческие помещения. Здесь открываются магазины, кафе, салоны красоты, офисы. Это решает многие проблемы, в частности, с приватностью и безопасностью. Правда, если магазин работает круглосуточно, можно столкнуться с шумом от посетителей и разгрузки товаров. Зато в доме с коммерческими помещениями лучше охрана, потому что за порядком следят не только жильцы, но и владельцы бизнеса.

На сайте ГлавУпДК вы сможете подобрать любой подходящий этаж в здании для аренды, оценив свои требования. Неудобства помещений на разных этажах вполне компенсируются удобным расположением домов и современной инфраструктурой.