Жилая недвижимость
Коммерческая недвижимость
Машино-места
Загородная недвижимость
Округ
Метро
Улица
Количество комнат
Площадь, м²
Цена, ₽ в месяц, без НДС Цена, ₽ за м² в год, без НДС Цена, ₽ в месяц, без НДС
Фильтры
Найти
Расширенный фильтр
Участие в аукционе
Состояние
Меблировка

Какие договоры аренды подлежат обязательной государственной регистрации?

Чаще всего арендодатель квартиры и арендаторы фиксируют договоренности с помощью типового шаблонного договора. Законодательство не предъявляет строгих требований к данному документу, поэтому можно использовать примеры, размещенные в интернете. Однако бывают случаи, когда договор необходимо зарегистрировать.

К ним относятся:

  • квартира арендуется на срок 1 год и более;
  • сдается в аренду здание или сооружение также на срок от 1 года;
  • заключается договор аренды, субаренды или безвозмездного земельного участка на срок от 1 года.

Регистрация договоров аренды выполняется в Росреестре, после чего в Едином Государственном Реестре Недвижимости (ЕГРН) появляется отметка об обременении. Для того чтобы зарегистрировать документ, можно обратиться непосредственно в Росреестр или записаться на прием в МФЦ, где после принятие документов выдадут номер для отслеживания результат процедуры.

Для регистрации на сайте Росреестра нужна электронная подпись. Процесс в среднем занимает до 7 дней. При обращении в МФЦ — 9 дней. Подать заявление о регистрации необходимо в течение месяца со дня подписания договора.

Какие документы нужны для регистрации

Точный перечень документов зависит от юридического статуса сторон, подписывающих договор. В целом в список необходимых документов входят следующие:

  • Заявление. При подаче через МФЦ его заполнением занимается сотрудник многофункционального центра.
  • Квитанция об оплате госпошлины. Юридически лица могут оплатить наличными только на расчетный счет.
  • Договор аренды в стольких экземплярах, сколько участников в сделке.
  • Паспорта участников сделки.

Нужно ли регистрировать договор аренды между государством и юридическим лицом

Договор аренды в данном случае обязательно должен содержать информацию, по которой становится ясно, какое именно имущество сдается в аренду. В противном случае такой документ не будет считаться действительным.

Как и в вышеперечисленных случаях, при заключении договора аренды между государством и юридическим лицом на срок от 1 года, требуется его государственная регистрация. Если в здании сдаются только определенные помещения, то к договору для государственной регистрации необходимо приложить планы здания по этажам с указанием всех помещений, которые сдаются в аренду. Указываются их точный размер, площадь. Также необходимо указать отсылку на документ, подтверждающий право собственности арендодателя. Иначе договор не может использоваться в качестве документа, подтверждающего расходы.

Стоит обратить внимание на стоимость арендной платы за 1 кв.м. за год, которая должна быть прописана в документе. Она не может быть ниже базовой ставки, которая определяется постановлением Правительства Российской Федерации. Размер ставки может меняться арендодателем не чаще 1 раза в год. Если это происходит чаще, и это не прописано в договоре, арендатор может настаивать на нарушении п. 3 ст. 164 ГК РФ.

В отличие от стандартной процедуры регистрации через МФЦ, где арендодатель должен лично подавать заявление и документы, ГлавУпДК берет всю ответственность за регистрацию договора на себя. Это означает, что арендодатель может не волноваться о сборе дополнительных документов и прохождении бюрократических процедур. ГлавУпДК самостоятельно позаботится о всех аспектах регистрации, что значительно упрощает процесс и сокращает время ожидания. Такой подход позволяет значительно сэкономить время и усилия арендодателя, избавляя от необходимости лично взаимодействовать с различными госорганами.

В каких случаях могут отказать в регистрации договора аренды

Причинами для отказа в регистрации могут быть:

  • неполный пакет документов;
  • отсутствие разрешения от банка, если это необходимо;
  • недвижимость под арестом.

Уведомление об отказе приходит в письменном виде, по СМС или звонку или в личном кабинете на сайте.

Как расторгнуть договор аренды

Расторжение возможно по соглашению обеих сторон, в одностороннем порядке (если это прописано в договоре) и через суд.

О том, при каких обстоятельствах договор может быть расторгнут в одностороннем порядке, обычно прописывают в отдельном пункте или в заключительных разделах. Также стороны могут договориться самостоятельно о том, как им расстаться мирно.

Если разрешить ситуацию не получается, обращаются в суд. Обычно это касается форс-мажорных ситуаций, например, когда арендаторы не оплачивают аренду, но и не съезжают, или недвижимость разрушена.

Таким образом, на вопрос, подлежит ли аренда государственной регистрации, можно ответить коротко: аренда на срок от 1 года подлежит регистрации. Это касается не только квартир, но и земельных участков, зданий и сооружений.

ГлавУпДК при МИД России предлагает большой выбор объектов недвижимости для долгосрочной аренды в лучших районах Москвы. Сотрудничаем с юридическими лицами и гарантируем отсутствие посредников, быстрый выход на сделку и предоставление всех необходимых документов.

Похожие статьи

Как выбрать подходящий район для аренды жилья?
Что такое нежилое помещение и что в него входит?
Нежилое помещение
Что значит залог при сдаче в аренду квартиры? Возвратные и невозвратные залоги
Что такое машино-место и чем оно отличается от парковочного места?
Машиноместо в Москве
Чем отличаются апартаменты от квартир?
Аренда коммерческой недвижимости
Современное офисное здание
Аренда нежилых помещений от собственника
Помещение от собственника
Аренда элитного жилья в Москве
Элитное жилье
Аренда квартиры в Москве без посредников
Квартира без посредников
Аренда офисов класса C
Офис класса C
Аренда недвижимости от собственника
Недвижимость от собственника
Аренда жилья без посредников
Жилье без посредников
Регистрация в арендуемой квартире
Регистрация в квартире
Аренда квартир
Квартира в Москве
Аренда квартир в ЮАО
Квартира в ЮАО
Аренда квартир ЮВАО
Квартира в ЮВАО
Где снять жилье от собственника в Москве?
Жилье от собственника в Москве
Квартира для сотрудников от проверенной компании
Квартира для сотрудников
Аренда квартир для сотрудников в Москве на любые сроки
Квартира для сотрудников в Москве
Квартира для сотрудника в Москве: Аренда квартир метро Комсомольская
Квартира для сотрудника у метро Комсомольская
Аренда апартаментов в Москве на выгодных условиях
Многоэтажное здание
Аренда апартаментов в Москве с официальным оформлением Актуальные предложения
Апартаменты с официальным оформлением
Квартира для сотрудника в Москве: быстрый поиск жилья в любом районе города
Жилье для сотрудника в районе Москвы
Квартира для сотрудников в Москве: качественные услуги от известной компании
Жилье для сотрудников в Москве
Квартиры для сотрудников
Квартира для работников
Государственная аренда квартир
Государственная квартира
Долгосрочная аренда квартир в Москве
Квартиры на долгий срок
Аренда квартир метро Беляево в Москве на выгодных условиях
Квартира у метро Беляево
Аренда иностранным гражданам
Квартиры для иностранных граждан
Аренда трехкомнатных квартир в Москве
Трехкомнатная квартира в Москве
Аренда парковки
Парковочные места в Москве
Аренда муниципальных помещений в Москве
Муниципальные помещения
Аренда квартир ЗАО
Квартиры в ЗАО
Аренда квартир в ЦАО
Квартиры в ЦАО
Аренда квартир метро Юго-Западная
Квартиры у метро Юго-Западная
Аренда квартир метро Серпуховская
Квартиры у метро Серпуховская
Аренда квартир бизнес-класса в Москве
Квартиры бизнес-класса
Аренда двухкомнатной квартиры в Москве
Двухкомнатные квартиры в Москве
Аренда апартаментов в Москве
Апартаменты в Москве
Аренда жилья от собственника в Москве
Жилье от собственника
Что такое коммерческая недвижимость и чем она отличается от жилой?
Появились вопросы?Мы вам перезвоним