Какие договоры аренды подлежат обязательной государственной регистрации?

Чаще всего арендодатель квартиры и арендаторы фиксируют договоренности с помощью типового шаблонного договора. Законодательство не предъявляет строгих требований к данному документу, поэтому можно использовать примеры, размещенные в интернете. Однако бывают случаи, когда договор необходимо зарегистрировать.

К ним относятся:

квартира арендуется на срок 1 год и более;
сдается в аренду здание или сооружение также на срок от 1 года;
заключается договор аренды, субаренды или безвозмездного земельного участка на срок от 1 года.

Регистрация договоров аренды выполняется в Росреестре, после чего в Едином Государственном Реестре Недвижимости (ЕГРН) появляется отметка об обременении. Для того чтобы зарегистрировать документ, можно обратиться непосредственно в Росреестр или записаться на прием в МФЦ, где после принятие документов выдадут номер для отслеживания результат процедуры.

Для регистрации на сайте Росреестра нужна электронная подпись. Процесс в среднем занимает до 7 дней. При обращении в МФЦ — 9 дней. Подать заявление о регистрации необходимо в течение месяца со дня подписания договора.

Какие документы нужны для регистрации

Точный перечень документов зависит от юридического статуса сторон, подписывающих договор. В целом в список необходимых документов входят следующие:

Заявление. При подаче через МФЦ его заполнением занимается сотрудник многофункционального центра.
Квитанция об оплате госпошлины. Юридически лица могут оплатить наличными только на расчетный счет.
Договор аренды в стольких экземплярах, сколько участников в сделке.
Паспорта участников сделки.

Нужно ли регистрировать договор аренды между государством и юридическим лицом

Договор аренды в данном случае обязательно должен содержать информацию, по которой становится ясно, какое именно имущество сдается в аренду. В противном случае такой документ не будет считаться действительным.

Как и в вышеперечисленных случаях, при заключении договора аренды между государством и юридическим лицом на срок от 1 года, требуется его государственная регистрация. Если в здании сдаются только определенные помещения, то к договору для государственной регистрации необходимо приложить планы здания по этажам с указанием всех помещений, которые сдаются в аренду. Указываются их точный размер, площадь. Также необходимо указать отсылку на документ, подтверждающий право собственности арендодателя. Иначе договор не может использоваться в качестве документа, подтверждающего расходы.

Стоит обратить внимание на стоимость арендной платы за 1 кв.м. за год, которая должна быть прописана в документе. Она не может быть ниже базовой ставки, которая определяется постановлением Правительства Российской Федерации. Размер ставки может меняться арендодателем не чаще 1 раза в год. Если это происходит чаще, и это не прописано в договоре, арендатор может настаивать на нарушении п. 3 ст. 164 ГК РФ.

В отличие от стандартной процедуры регистрации через МФЦ, где арендодатель должен лично подавать заявление и документы, ГлавУпДК берет всю ответственность за регистрацию договора на себя. Это означает, что арендодатель может не волноваться о сборе дополнительных документов и прохождении бюрократических процедур. ГлавУпДК самостоятельно позаботится о всех аспектах регистрации, что значительно упрощает процесс и сокращает время ожидания. Такой подход позволяет значительно сэкономить время и усилия арендодателя, избавляя от необходимости лично взаимодействовать с различными госорганами.

В каких случаях могут отказать в регистрации договора аренды

Причинами для отказа в регистрации могут быть:

неполный пакет документов;
отсутствие разрешения от банка, если это необходимо;
недвижимость под арестом.

Уведомление об отказе приходит в письменном виде, по СМС или звонку или в личном кабинете на сайте.

Как расторгнуть договор аренды

Расторжение возможно по соглашению обеих сторон, в одностороннем порядке (если это прописано в договоре) и через суд.

О том, при каких обстоятельствах договор может быть расторгнут в одностороннем порядке, обычно прописывают в отдельном пункте или в заключительных разделах. Также стороны могут договориться самостоятельно о том, как им расстаться мирно.

Если разрешить ситуацию не получается, обращаются в суд. Обычно это касается форс-мажорных ситуаций, например, когда арендаторы не оплачивают аренду, но и не съезжают, или недвижимость разрушена.

Таким образом, на вопрос, подлежит ли аренда государственной регистрации, можно ответить коротко: аренда на срок от 1 года подлежит регистрации. Это касается не только квартир, но и земельных участков, зданий и сооружений.

ГлавУпДК при МИД России предлагает большой выбор объектов недвижимости для долгосрочной аренды в лучших районах Москвы. Сотрудничаем с юридическими лицами и гарантируем отсутствие посредников, быстрый выход на сделку и предоставление всех необходимых документов.