Что выгоднее: арендовать у собственника или через агентство?

Арендовать квартиру можно двумя путями — заключать договор напрямую с ее владельцем или обращаться к помощи агентства. Какой из них выгоднее? Какие подводные камни есть у аренды квартиры через агентство или от собственника? Статья отвечает на эти вопросы.

В чем принципиальная разница между арендой у собственника и арендой у агентства

Когда квартиру сдает собственник, он сам выполняет всю работу:

подает объявление;
договаривается о времени показа;
встречается с желающими;
рассказывает условия;
подписывает договор.

Арендатор взаимодействует только с владельцем квартиры. С ним он обсуждает условия договора и ему же передает деньги.

Сдавать квартиру может и агентство недвижимости по договору с собственником. В этом случае часть обязанностей переходит к риэлтору. Что делает он:

подбирает подходящие варианты под запрос клиента;
договаривается с владельцами;
согласовывает время просмотра;
контролирует юридическую чистоту сделки.

За это он получает комиссию. Ее размер обычно равен сумме ежемесячного арендного платежа. Однако комиссия не всегда увеличивает стоимость аренды, потому что владельцы нередко соглашаются снизить цену, чтобы быстро сдать квартиру через агентство на длительный срок. Бывает и так, что собственник сразу закладывает комиссию в цену и делит ее по месяцам аренды. Получается, что арендатор все равно платит, но не сразу, а частями.

Аренда квартиры у собственника — безопасно ли?

Поиск квартиры от собственника кажется простым способом сэкономить. Но при этом можно столкнуться с неприятными неожиданностями, например:

Сдачей квартиры занимается человек, который не имеет право распоряжаться жильем.
Текст договора составлен без учета интересов жильца. Например, в нем есть пункты, которые дают владельцу право пересматривать сумму аренды дважды в год или накладывать штрафы без основания. Иногда договор вообще не фиксирует обязанности сторон.
Не все собственники информируют о реальных условиях проживания. Например, они могут не рассказывать о конфликтах с соседями или плохой звукоизоляции.
Если собственник не предоставляет документы о праве собственности, возможно, это мошенническая схема с двойной сдачей. В этом случае несколько арендаторов одновременно переводят предоплату и узнают о друг друге только на пороге квартиры.
Стоимость, которую устанавливает арендодатель, не всегда адекватна. Он ориентируется обычно на цены, указанные в объявлениях для похожих квартир. При этом не учитываются нюансы вроде состояния жилья или расстояния до метро.

Кроме того, поиск квартир от собственника может затянуться. Нередко на просмотре выясняется, что заявленные условия не соответствуют реальным. Арендаторам приходится перебирать множество вариантов и терять время. Аренда через ГлавУпДК позволяет избежать этих рисков. Все объекты имеют прозрачный юридический статус и находятся в федеральной собственности, что обеспечивает надежность сделок и возможность заключения прямых долгосрочных договоров. Компания гарантирует юридическую безопасность арендных отношений: используются только легальные механизмы расчетов, а права арендатора защищены на каждом этапе сотрудничества.

Аренда квартиры через агентство

Оправдана ли комиссия, которую приходится платить риэлторам? Чтобы ответить на этот вопрос, расскажем о плюсах и минусах сдачи квартиры в аренду через агентство.

Плюсы аренды через агентство

Главный плюс — поиск жилья и оформление документов требует минимум усилий. Риелтор уточняет требования по району, цене и условиям проживания. Затем он предлагает только те квартиры, которые соответствуют запросу. Звонить по объявлениям не приходится. Агент сам связывается с владельцами, договаривается о времени показа и выстраивает маршрут так, чтобы за один день осмотреть несколько квартир подряд.

Другие преимущества:

Перед показом агент проверяет документы на квартиру. Он запрашивает выписку из ЕГРН, сверяет данные паспорта с информацией о владельце. Специалист выясняет, есть ли другие лица, имеющие право на жилье. При наличии обременений, зарегистрированных жильцов или судебных споров объекты исключаются из подборки.
Переговоры с владельцем тоже берет на себя риэлтор. В некоторых случаях ему удается договориться о снижении ежемесячной платы после оценки состояния квартиры. Иногда собственник соглашается приобрести недостающую технику или учесть затраты на нее арендатора в счет оплаты.
После согласования условий агент готовит договор. В нем прописаны все обязательные условия, и жилец защищен от их неожиданного изменения.

Специалист также присутствует при передаче ключей и подписании акта приемки. Имея большой опыт, он может подстраховать неопытного арендатора и подсказать, на какие нюансы нужно обратить внимание.

Минусы аренды у агентства

Главная причина, по которой участники сделки отказываются от услуг агентств — необходимость платить комиссию. Деньги выплачиваются один раз, до или после подписания договора с владельцем. Если арендодатель требует также внести залог и оплату за первый месяц вперед, итоговые расходы вырастают в два или три раза.

Некоторые компании, которые позиционируют себя как агентства недвижимости, на самом деле являются агрегаторами информации. Они предлагают клиентам только список телефонов людей, которые готовы сдать квартиру в аренду через агентство. При этом закон не нарушен: компания оформляет договор только на предоставление информации, а невнимательный клиент не замечает этого при подписании.

Далеко не все агенты действуют в интересах арендатора. Их цель — быстрее сдать квартиру и получить комиссию, поэтому они не стараются найти компромисс. Некоторые пользуются доверием клиентов, рассказывая о плюсах жилья или района, которые не соответствуют реальности.

Как снизить риски при любом способе аренды

На что нужно обращать внимание арендаторам при любом способе поиска жилья, чтобы обезопасить себя:

Перед подписанием договора нужно проверить, кто владеет квартирой. Это видно в выписке из ЕГРН. Фамилия в документе должна совпадать с паспортными данными человека, который предлагает жилье.
Обязательно нужно внимательно осмотреть квартиру. В помещении важно обратить внимание на состояние мебели, стен, техники. Чтобы позже не спорить о времени и причинах появления повреждений, стороны составляют акт приема. Этот документ прикладывается к договору и становится аргументом в спорах, если они возникнут.
Все условия сделки должны быть зафиксированы письменно. Это сумма, даты оплаты, срок проживания и порядок расторжения. Также прописывается ответственность сторон, порядок оплаты коммунальных платежей.
Нужно внимательно читать договор не только с собственником, но и с агентством. Если в нем указано, что оно предоставляет информационные услуги без гарантий, то вряд ли компания окажет реальную помощь в поиске квартиры. Такие формулировки освобождают посредника от обязательств.

Чтобы избежать неприятностей и при этом сэкономить время, стоит заключать договор только с надежными арендодателями. Например, ГлавУПДК при МИД России предлагает множество вариантов полностью готовых к проживанию квартир. При этом арендодатель сдает квартиры напрямую и не взимает вознаграждение. ГлавУПДК несет ответственность за юридическую чистоту сделки, прозрачность условий и дальнейшее обслуживание жилья.

Краткие выводы

Выбор способа аренды зависит от того, сколько времени можно потратить на поиски, есть ли у арендатора готовый договор и готов ли он вести переговоры с собственниками. Если срок поиска не ограничен и есть уверенность в собственной юридической грамотности, можно искать жилье самостоятельно. Если же важна максимальная предсказуемость и поддержка, стоит обращаться к надежным профессиональным арендодателям, таким как ГлавУпДК при МИД России.