Ремонт в арендованной квартире: что можно делать, а что нет?

Съемное жилье — временное, но арендаторы все равно хотят видеть его удобным и эстетичным. Часто для этого требуется ремонт снятой квартиры. Можно ли его делать? Расскажем о допустимых и запрещенных работах.

Виды ремонта: что можно делать без согласования, а что нельзя

Арендатор не может распоряжаться квартирой по своему усмотрению. Закон определяет, какие действия запрещены без согласования, а какие требуют письменного разрешения собственника.

Виды допустимых изменений

Прежде чем вносить любые изменения в арендованную квартиру, даже самые безобидные, нужно обязательно обсудить это с арендодателем и зафиксировать договорённости в письменной форме. Без предварительного согласия даже косметический ремонт может стать поводом для претензий. Примеры, что можно при ремонте в квартире сделать при согласовании с арендодателем:

покраска стен;
замена обоев;
установка новых светильников;
монтаж карнизов и зеркал;
мелкий бытовой ремонт (замена плинтусов, розеток);

После согласования и до начала работ рекомендуется зафиксировать исходное состояние квартиры и сделать фотографии. Они пригодятся, если позже арендодатель заявит, что повреждения появились по вашей вине.

Что запрещено без разрешения

Согласовывать нужно любые работы, которые меняют конструкцию помещения и влияют на его безопасность. В их числе:

Перепланировка. Нельзя сносить перегородки, переносить стены или объединять комнаты. Эти работы меняют конструкцию квартиры и требуют официального согласования.
Замена окон и дверей, потому что во время демонтажа и последующей установки новых конструкций можно повредить откос или стену.
Переустройство электрики (например, перенос розеток или замена проводки). Это опасные работы, которые могут стать причиной короткого замыкания.
Перенос сантехники. При любом вмешательстве в инженерные системы нужно вносить изменения в паспорт объекта. Кроме того, если работы выполнены непрофессионально, возникает риск протечки, а это уже угроза для соседей.
Установка кондиционера с выносным блоком. Фасад считается общедомовым имуществом, и кондиционер формально меняет облик здания. Закон требует, чтобы подобные изменения согласовывались со всеми жильцами.

Арендаторы могут обратиться к владельцу квартиры, аргументированно доказав ему, что подобные работы необходимы. Именно собственник должен взять на себя ответственность и расходы.

Кто отвечает за ремонт в съемной квартире по закону

В статье 681 Гражданского кодекса указано, что ответственность за ремонт в съемной квартире распределяется между жильцом и владельцем. При этом текущие неполадки устраняет арендатор, а капитальные работы проводит собственник. Например:

Если в квартире течет кран или искрит розетка, жилец должен устранить неполадки самостоятельно или вызвав мастера.
Если вышел из строя стояк отопления, обеспечить ремонт и оплатить материалы должен владелец.

В законе есть оговорка: «если иное не установлено договором». Хозяин квартиры и арендатор могут определить иные правила и зафиксировать договоренности. Например, все объекты ГлавУпДК обслуживает собственная аварийная служба, которая работает круглосуточно. Бригада обязана оперативно устранить повреждения и выполнить все ремонтные работы в соответствии с договором, поэтому арендаторам не приходится беспокоиться об этом.

Стоит ли делать ремонт в съемной квартире

Нужно ли вкладываться в ремонт в арендованной квартире, которая вам не принадлежит? Ответ зависит от состояния помещения, срока аренды и отношений с хозяином.

Когда ремонт оправдан

Ремонт имеет смысл, если вы планируете остаться надолго. В этом случае обновление приносит пользу обеим сторонам. Владельцу важно, чтобы жилье оставалось ухоженным, а арендатору — чтобы в нем было комфортно. Об условиях хозяин и жилец договариваются, и они фиксируются в письменной форме. Иногда собственник готов снизить плату или оплатить часть расходов, если ему покажут смету и объяснят, зачем нужны изменения.

Ремонт также нужен, если квартира запущенная, и жить в ней неудобно. Иногда достаточно поклеить обои или покрасить стены, чтобы помещение стало уютным. При этом не нужно затевать дорогостоящие работы, которые требуют серьезных вложений. Меняйте только то, что действительно мешает комфорту.

Когда лучше воздержаться

Отказаться от ремонта стоит в следующих ситуациях:

Короткий срок аренды. Если договор рассчитан на несколько месяцев, вложения не успеют оправдаться. Вы потратите деньги, но жить в обновленной квартире не будете. В такой ситуации выгоднее изначально подобрать жилье с приемлемым состоянием.
Отсутствие письменного разрешения. Без подписи владельца любые работы считаются самовольными. Даже если хозяин согласился устно, доказать это невозможно. При выезде он может удержать залог и обвинить в порче имущества.
Несогласие арендодателя. Если собственник не хочет никаких изменений, настаивать нельзя. Проще снять другое жилье, чем спорить с человеком, который не готов идти навстречу.
Сомнения в целесообразности. Если жилье не устраивает настолько, что даже косметический ремонт не решит проблему, лучше найти другую квартиру.

Подведем итог

Закон разделяет ремонт на текущий и капитальный и в зависимости от этого определяет, кто несёт расходы. Любые изменения в арендованном помещении даже косметического характера требуют предварительной договорённости с арендодателем. Чтобы избежать недопонимания, условия и ответственность сторон лучше зафиксировать заранее. В ГлавУпДК все договоры проходят юридическую экспертизу, что обеспечивает прозрачность условий, снижает риски и даёт клиентам уверенность на всех этапах сотрудничества.