Что проверить перед арендой квартиры: пошаговый чек-лист и советы по безопасной аренде

Главная • Статьи по аренде • Что нужно проверить перед тем, как арендовать квартиру?

Риски при аренде квартиры меньше, чем при покупке, но они есть, причем немалые. Что проверить при аренде квартиры, чтобы их избежать? Для этого потребуется и юридическая проверка жилья, и техническая.

Как обезопасить себя при аренде квартиры?

Случаи, когда мошенники сдают чужую квартиру, не так уж редки. Поэтому перед подписанием договора нужно изучить документы.

Право собственности и документы на квартиру

Прежде чем обсуждать условия проживания, убедитесь, что человек, представляющий квартиру, действительно владеет этим объектом. Запросите выписку из ЕГРН, если квартира куплена после 2016 года. В ней указываются данные собственника, наличие обременений и число владельцев. Если право зарегистрировано раньше, выписку заменяет свидетельство о праве собственности. В случае сомнений проверьте документы через Росреестр. Для этого в сервисе нужно ввести адрес или кадастровый номер.

Также полезно проверить документы, которые показывают, на основании чего собственник стал владельцем квартиры. Они подтвердят, что сделка не была фиктивной. Это могут быть:

договор купли-продажи;
свидетельство о праве на наследство;
договор дарения;
договор ренты;
и прочие документы.

Если квартира в новостройке, документы, которые устанавливают право собственности, являются договор долевого участия, подписанный Акт приема-передачи квартиры и Разрешение на ввод дома в эксплуатацию. В этом случае нужно также проверить акт приема-передачи от застройщика.

Сверьте фамилию в паспорте с указанной в документе. Если собственник менял фамилию, эти изменения также нужно подтвердить. Например, если фамилия изменена в связи со вступлением в брак, это зафиксировано в свидетельстве о браке.

Подобных вопросов не возникает, если арендодатель надежен. Например, жилье, которое сдает в аренду ГлавУПДК, находится в федеральной собственности. Все квартиры зарегистрированы в ЕГРН и не имеют обременений. Сделки оформляются на основании договора аренды, заключаемого в соответствии с требованиями статьи 34 Гражданского кодекса РФ, с обеспечением юридического сопровождения и соблюдением ответственности организации перед арендаторами и государственными органами.

Проверка полномочий арендодателя

Собственник не всегда участвует в сделке лично. Иногда он передает право заключения договора представителю. В этом случае нужен оригинал доверенности. Только нотариальное заверение подтверждает, что человек имеет право на подписание договора.

Убедитесь, что доверенность действительна, срок не истек, а паспортные данные в ней соответствуют документу предъявителя. Если речь идет о сделке с участием агента, нужно запросить агентский договор. Он подтвердит, на какие конкретно действия уполномочен человек.

Что нужно проверить при аренде квартиры?

Если правоустанавливающие документы в порядке, проверка не заканчивается. Арендодателю нужно убедиться, что сделка законная, а квартира находится в нормальном состоянии.

Оценка состояния жилья и коммуникаций

Во время осмотра помещения не стоит торопиться. Что проверить перед арендой квартиры:

Сначала осмотрите окна. Откройте и закройте каждое. Если стеклопакет треснут или плохо закрывается, нужно обсудить замену окон с хозяином.
Убедитесь, что входная дверь запирается, а межкомнатные прочно держатся на петлях и легко открываются.
В ванной и на кухне откройте кран, оцените напор воды. В санузле посмотрите, не подтекает ли бачок.
Загляните под раковину. Там часто образуются разводы от старых протечек.
Проверьте вентиляционную решетку. Приложите бумагу — если ее не тянет внутрь, вентиляция не работает.
На кухне оцените, как загораются конфорки (или нагреваются, если плита электрическая). Убедитесь, что холодильник работает. В ванной нужно осмотреть стены и потолок на предмет протечек и плесени.
Посмотрите, в каком состоянии мебель, есть ли следы поломок и других дефектов.

Чтобы собственник не обвинил арендатора в появлении повреждений, фиксируйте на фото каждый дефект и описывайте в акте приема-передачи. Это официальный документ, который составляется в двух экземплярах.

Проверка инфраструктуры

Изучите маршрут до работы. Приезжайте на просмотр так, как будете ездить каждый день. Если планируете пользоваться метро или автобусом, проверьте, далеко ли идти от дома до остановки, удобно ли возвращаться вечером. Посмотрите, какие магазины, аптеки и пункты выдачи есть рядом.

Попробуйте поговорить с жильцами. Обычно люди охотно рассказывают о вывозе мусора, работе лифта, управляющей компании и соседях. Такая информация будет надежнее, чем слова арендодателя.

Проверка документов и юридическая чистота сделки

Если у квартиры несколько владельцев, например нажитое супругами в браке, сдавать ее можно только с письменного согласия каждого. Согласие оформляется в свободной форме. В нем указывают:

адрес квартиры;
паспортные данные всех совладельцев;
подписи.

Если один из собственников узнает, что жилье сдано без его согласия, он может обратиться в суд. Договор найма в этом случае будет признан недействительным.

Также важно убедиться, что нет долгов по ЖКХ. Когда задолженность большая, услуги могут отключить. Попросите собственника показать платежки за последнее время. Как проверить квартиру при съеме в аренду и на что обращать внимание:

Сравните итоговую сумму в квитанции с той, что указана в графе «оплачено». Если они не совпадают, скорее всего долг не погашен. Уточните у собственника, почему есть расхождение.
Убедитесь, что квитанции свежие. Если документу больше трех месяцев, он не дает представления о текущем состоянии расчетов. Проверьте, за какой период сделан расчет.
Если в платежке уже начислены пени, это значит, что владелец систематически задерживает оплату. Такие ситуации часто заканчиваются вмешательством управляющей компании.
Если в квартире установлены счетчики, посмотрите, вписаны ли актуальные данные. Отсутствие новых показаний — повод уточнить, кто и когда их передает. Это нужно, чтобы потом не платить за соседей.
Адрес в квитанции должен совпадать с адресом арендуемой квартиры.

Снимая квартиру у ГлавУПДК при МИД России, арендаторы заключают договор с Федеральным государственным унитарным предприятием. Все квартиры проходят предварительную проверку. У владельцев нет задолженностей по ЖКХ, документы в порядке, а договоры составляются с учетом требований российского законодательства.

Чек-лист: что проверить при аренде квартиры

Попросите актуальную выписку из ЕГРН. Убедитесь, что квартира действительно принадлежит человеку, с которым вы разговариваете. Посмотрите, нет ли других владельцев или обременений.
Проверьте, совпадают ли данные в паспорте с тем, что указано в выписке. Если фамилия изменилась, попросите документ, подтверждающий это. Паспорт должен быть оригиналом, а не копией.
Если квартиру показывает представитель, посмотрите, какие действия ему разрешены. В тексте должно быть указано право подписывать договор и получать оплату. Убедитесь, что документ еще действует.
Попросите свежие квитанции за коммунальные услуги. Сравните суммы, посмотрите, нет ли долгов. Если долг есть, запишите это в договоре, чтобы потом к вам не было претензий.
Проверьте систему водоснабжения и канализации на предмет исправности: убедитесь в отсутствии протечек, посторонних запахов и нормальном функционировании всей сантехники.
Включите плиту, холодильник, стиральную машину и кондиционер. Вся техника должна работать. Уточните, кто отвечает за ремонт, если техника сломается.
Откройте шкафы, посмотрите на кровать, стол, стулья. Никаких сломанных деталей, следов насекомых или сырости быть не должно. Если видите повреждения, зафиксируйте в акте приема.
Пройдитесь вокруг дома. Посмотрите, кто гуляет во дворе. Оцените дорогу до остановки. Зайдите в ближайший магазин.
Внимательно читайте договор аренды. Все, что вы обсуждали с собственником, должно быть записано. Это сумма, срок, оплата коммуналки, правила выезда, возврат залога. Убедитесь, что в договоре нет пустых граф.
Не платите вперед. Вносите оплату за один месяц только после осмотра квартиры, подписания договора и акта приема. Помните, что права арендатора появляются только после того, как будут подписаны эти документы. Если предусмотрен залог, его размер должен быть зафиксирован в договоре.

Как проверить квартиру перед съемом в аренду? Самое главное — не теряйте бдительности. Большинство проблем при аренде жилья возникает из-за невнимательности арендаторов. Чтобы их избежать, нужно тщательно изучать все документы, осматривать квартиру и инфраструктуру. Если собственник скрывает информацию, торопит с оплатой или уклоняется от прямых ответов, сделку лучше не заключать.

Квартиры, предлагаемые через ГлавУПДК при МИД России, не обременены долгами и не участвуют в спорных сделках. Это надежный арендодатель, который гарантирует абсолютную чистоту сделки.